Чем опасно занижение цены недвижимости в Сочи при продаже

В сфере недвижимости Сочи существует практика, когда продавцы указывают заниженную стоимость объектов при продаже. Часто это делается для уменьшения налоговой нагрузки. В настоящий момент на рынке города-курорта можно найти предложения, где прямо указывается на необходимость занижения цены. Такая стратегия позволяет снизить сумму налога, который продавец обязан заплатить с дохода от продажи недвижимости.

Занижение стоимости объекта особенно актуально для тех, кто владеет недвижимостью менее минимального срока, установленного законом. Обычно этот срок составляет пять лет, но в некоторых случаях он может быть сокращен до трех лет. Продавцы, не желающие платить налог с полной суммы дохода, прибегают к занижению стоимости в договоре купли-продажи.

Однако такая практика связана с множеством рисков. Прежде всего, налоговая служба тщательно отслеживает соблюдение налогового законодательства. При выявлении занижения стоимости объекта налоговая может доначислить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и наложить штраф в размере 20—40% от суммы доначисленного налога. В случае если сумма скрытого налога превышает 2,7 млн рублей, возможны уголовные последствия.

Кроме того, продавцы и покупатели нередко используют различные схемы для занижения стоимости сделки. В ход идут тайные дополнительные соглашения: договоры о покупке неотделимых улучшений, договоры займа или расписки. Эти схемы, хотя и кажутся привлекательными, представляют собой крайне рискованные методы снижения налоговой нагрузки и могут привести к серьезным последствиям для обеих сторон сделки.

Особое внимание стоит уделить тому, что обе стороны сделки могут использовать сокрытие цены в свою пользу. Тем не менее важно указывать полную фактическую стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи. Это не только соответствует требованиям законодательства, но и защищает участников сделки от возможных юридических проблем в будущем.

Налоговая служба обладает достаточными инструментами для выявления заниженных сделок и имеет право привлекать к ответственности нарушителей. Соблюдение законов и прозрачность в сделках — это залог успешного и безопасного завершения процесса купли-продажи недвижимости. 

Занижение стоимости недвижимости при продаже в Сочи может показаться удобным способом уменьшения налогов, однако такие действия чреваты серьезными последствиями, включая доначисление налогов, штрафы и уголовные дела. Прозрачность и соблюдение законодательства являются ключевыми элементами успешных и безопасных сделок.