Насколько сегодня востребованы курортные апартаменты в Крыму

Крым переживает строительный бум. Ежегодно на полуострове возводится около 1 млн кв. метров жилья. Однако, несмотря на то, что большая часть от этого объема относится к индивидуальному жилищному строительству, почти 400 тыс. кв. метров приходится на долю профессиональных девелоперов. Примерно такие же объемы ежегодно выдают застройщики, возводящие на побережье курортные объекты. 

С директором по продажам одной из таких компаний — девелопером «СЗ ПРО-Сервис» из Санкт-Петербурга, Еленой Соловьевой, мы и переговорили о будущем крымского рынка недвижимости. 

Елена, на каком этапе сейчас строительство вашего первого объекта в Крыму?

Мы готовимся к получению заключения о соответствии и акта о вводе в эксплуатацию комплекса курортных апартаментов Alba del Mare на западном берегу Крыма у побережья Евпатории. Строительство велось с 2022 года и изначально мы планировали, что объект будет готов в 2025 году, но, благодаря опережающим темпам строительства, срок удалось сократить на несколько месяцев. И это прекрасно, потому что уже со следующего сезона владельцы апартаментов смогут отдыхать здесь сами или сдавать их в аренду — все-таки большая часть наших покупателей — это инвесторы, приобретающие доходную недвижимость. 

География инвесторов как-то изменилась за последний год? 

Большинство клиентов из Москвы и Санкт-Петербурга. Много интересантов из Краснодарского края, Зауралья, Сибири и ряда центральных регионов. Это понятно — недвижимость в Крыму серьезно недооценена. И не только из-за напряженной внешнеполитической ситуации. Последние два года показали, что ее влияние на сознание отдыхающих в Крыму весьма косвенное. Прошлым летом республику посетило больше туристов, чем в 2022-м. А в этом июне количество бронирований апартаментов среди путешественников в Крыму выросло почти в два раза по сравнению с 2023-м. 

Проблема, скорее, в логистике и инфраструктуре. Закрытый аэропорт Симферополя серьезно тормозит туристический поток, а инфраструктура, несмотря на стахановские темпы строительства за последние годы, только сейчас выходит на пик своего развития. К ней можно отнести и общее состояние курортов и пляжей, наличие ресторанов, парковок, развлекательных парков и сервиса в самом широком смысле.

Чем объясняется популярность курортных апартаментов перед классическими гостиницами? 

Такие объекты крайне популярны у семей с детьми. Раньше большинство отдыхающих поголовно отдыхало в Крыму в частном секторе. Но такой формат уходит в прошлое: люди хотят наслаждаться отдыхом с комфортом, сервисом и инфраструктурой. Чтобы супруги вечером могли посетить хороший ресторан с видом на море, а ребенок мог играть не только на пляже, но и со сверстниками у бассейна или с аниматором в детской комнате или на спортивных площадках. При этом пребывание в апартаментах предполагает наличие кухонной зоны, а площадь номеров значительно больше, нежели в классических гостиницах.

Насколько активно идут продажи в уже практически готовом объекте?

С открытия продаж в 2022-м году у нас не было месяца, чтобы не заключалось хотя бы несколько сделок. Чем выше стадия готовности, тем выше и темпы продаж. В апреле мы провели мероприятие для наших партнеров из регионов — они посетили объект и смогли воочию убедиться в его преимуществах. 

К тому же, многие понимают, что после стабилизации ситуации, цены на любой вид недвижимости в Крыму пойдут вверх по экспоненте, а на доходную недвижимость — тем более. Сегодня разница в стоимости квадратного метра с аналогичными объектами в Краснодарском крае почти двукратная. Однако мы видим, что в Сочи сегодня достигнут некий потолок цен. В то время как у качественной Крымской недвижимости практически неиссякаемый потенциал. 

Есть ли у вас планы развития на полуострове?

Безусловно. В этом году мы планируем анонсировать вторую очередь комплекса апартаментов Alba del Mare, а также презентовать новый бренд девелопера. И мы постоянно находимся в стадии переговоров о приобретении новых участков в Крыму. Нам интересен этот рынок.