В чем выгода инвестиций в российскую luxury-недвижимость

Геополитическая ситуация, сложившаяся вокруг России, привела к тому, что эффективность в отечественные объекты стала выше, чем в заграничные.

Простой пример: по экспертной оценке на конец лета 2023 года цены на luxury-недвижимость в Дубае выросли на 30% к значениям пандемийного 2021 года. При этом в России с 2019 года квадратный метр этого сегмента в среднем по стране подорожал на 109%.

Есть и еще один нюанс. С прошлого лета, на фоне ситуации со скачкообразной динамикой курса рубля, аналитики стали советовать инвестиции в недвижимость Сочи, ежегодный рост стоимости которой составляет примерно 20%. Что же касается ОАЭ, то стоимость квадратного метра там зафиксирована в долларах, при этом платежи часто вносятся по частям. В результате инвестор, запланировавший покупку в начале года, к середине лета может переплатить до 15-20%. Есть вопросы и с переводом за рубеж сумм для оплаты покупки жилья.

Если взять для сравнения luxury-сегмент недвижимости в Европе и США, то выбор России с точки зрения инвестиций в элитную недвижимость становится еще более очевиден. Так, в первой половине 2024 года, в столице Португалии цены на дорогую недвижимость опередили по темпам роста 29 других рынков по всему миру, продемонстрировав позитивную динамику всего в 4,2%. А рынок элитной недвижимости в США столкнулся с проблемами. В результате в Сан-Франциско, например, наблюдался скромный рост на элитный сегмент в размере 0,7%, а в Лос-Анджелесе элитная недвижимость подешевела примерно на 4%.

Таким образом, с точки зрения инвестиций Россия остается настоящей спасительной гаванью, обеспечивая вложениям в элитную недвижимость высокий, двухзначный уровень доходности. Несомненный плюс еще и в том, что этот сегмент рынка далек от насыщения. Что предопределяет стабильность спроса, а, следовательно, и дальнейший рост цен на квадратные метры. Только в Москве на 2024 год запланирован старт более 15 проектов. В Сочи за первое полугодие 2024 года объем предложений на первичном рынке элитного жилья увеличился почти на 22%. А в Санкт-Петербурге по итогам 2023 года на элитном рынке было реализовано 1,4 тыс. квартир, это в два раза больше, чем годом ранее. И на 2024 год прогнозы не менее позитивные.

При этом цены на зарубежную недвижимость и сам рынок уже некоторое время находятся в состоянии коррекции. Ждать приемлемой цены на зарубежную недвижимость — рисковая стратегия высокобюджетным инвестиционным портфелем. Капитал инвестора может уменьшиться за счет инфляции, ситуации на валютных рынках, понести потери при конвертации за счет валютной разницы. Нельзя исключать и блокировку зарубежных счетов, сложности с их открытием и переводом средств за рубеж в целом. В результате, наиболее надежные активы в сфере элитной недвижимости на данный момент в России.