Коммерческая недвижимость: вклад в качество жизни собственников квартир

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость (в простонародье коммерция) применительно к жилым комплексам — это помещения на первых этажах, в которых находятся нужные жителям функции: продуктовые магазины, фитнес-центры, салоны красоты — то, чем все мы регулярно пользуемся. 

Зачем она нужна в жилых комплексах

Коммерция носит в ЖК вспомогательную функцию и в первую очередь направлена на обслуживание местных жителей. Сегодня резиденты новых жилых комплексов достаточно требовательны: вся инфраструктура должна быть не просто в пешей, а в шаговой доступности. 

Почему девелоперам необходимо строить коммерческую недвижимость 

Современные проекты должны учитывать потребности будущих жильцов, особенно если это не точечная, а комплексная застройка. Людям нужно ходить за продуктами, забирать посылки, водить детей в школу, садик и секции, получать другие ежедневные услуги.

Современный ЖК — это микс, собранный для потенциальных покупателей: в нем есть жилье, коммерция, социальная инфраструктура. Люди охотнее выберут квартиру там, где есть все нужное, — для нас это аксиома. 

Что должно быть в современном жилом комплексе

Топ-5 функций, которые мы обычно располагаем в ЖК:

1. Магазин продуктов. Must have для современного жилого комплекса.
2. Функциональное лобби. Это зона ресепшн, в которой расположены кафе или буфет. Пространство, где можно и встречу провести, и перекусить.
3. Точки общепита. Если мы работаем над комплексным проектом квартальной застройки,  то создаем несколько точек, чтобы у людей был выбор: каждый раз ходить в один и тот же ресторан надоедает.
4. Семейная и детская инфраструктура. Центры развития, спортивные секции, частные детские сады.
5. Пункты выдачи. Норма нашего времени. 
6. Фитнес-центр. Его размер зависит от размера проекта.

Это базовые вещи, которые должны быть обязательно. Попутно появляются салоны красоты, цветочные магазины, мелкий ремонт одежды и обуви.

Как к этому вопросу подходит ЛЕТО девелопмент

В первую очередь мы ориентируемся на коммерцию, которая будет обслуживать местных жителей. Опыт у нас уже достаточно большой, так что мы понимаем, что следует размещать поближе ко входу, что подальше, какие площади на что выделять, что должно открываться и размещаться в первую очередь. 

Чтобы выяснить потребности местных жителей, мы проводим исследования: спрашиваем резидентов, какие организации им нужны прежде всего. Затем, основываясь на своем опыте, определяем, что и в каком количестве будет представлено в нашем ЖК. Иногда в договоре у отдельных арендаторов мы даже прописываем минимальный обязательный ассортимент.

Когда мы подбираем арендаторов, то стараемся делать так, чтобы их услугами пользовались в первую очередь местные жители, а не генерировался внешний трафик. Понятно, что если открывается хороший ресторан, будут приезжать люди из других районов. Но это уже бонус.

На этом мы не останавливаемся. Два раза в год проводим опрос среди жителей: насколько они удовлетворены работой конкретной инфраструктурной точки. А также ежемесячно проводим аналитику с арендаторов о посещаемости. 

Почему ЛЕТО девелопмент не продает коммерческую недвижимость в своих ЖК

Мы глубоко изучили юридическую практику и поняли, что нет достаточно безопасного механизма, при котором мы могли бы продать помещение и при этом зафиксировать хотя бы какой-то минимальный срок его назначения. 

Поэтому мы принципиально не продаем первые этажи, а только сдаем их и в дальнейшем внимательно работаем с арендаторами. 

ЖК должны быть для будущих жителей комфортным местом, поэтому важно прислушиваться к потребностям резидентов и реализовывать их с максимальной точностью. Одним из способов проявления заботы и является серьезный подход к коммерческой недвижимости.