Рынок квартир-студий в 2025 году: тренды и перспективы

В 2025 году рынок недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием законодательных изменений и меняющихся предпочтений покупателей. Одним из интересных сегментов остаются квартиры-студии, которые, несмотря на ограничения, по-прежнему пользуются спросом у определенной аудитории.

Как изменился рынок студий

Квартиры-студии долгое время считались привлекательным вариантом для инвесторов и покупателей, желающих приобрести доступное жилье. Однако в последние годы рынок столкнулся с новыми вызовами.

В 2024 году власти Москвы и Санкт-Петербурга ввели ограничения на строительство студий площадью менее 28 м². Это решение повлияло на рынок, вызвав краткосрочный всплеск спроса на оставшиеся в продаже объекты. Несмотря на запрет, продажи квартир-студий продолжаются: где-то по старым разрешениям на строительство, а некоторые застройщики продолжают предлагать компактные квартиры, используя различные проектные решения в рамках действующего законодательства.

Предложения и спрос: где популярны студии

Тем не менее на рынке новостроек Москвы студии занимают небольшую долю — 17% с учетом апартаментов (данные Пульса продаж новостроек). Для сравнения, доля однокомнатных квартир, достигает на первичном рынке 33%. 

По данным Дом.РФ, когда люди выбирают студию, их выбор обычно падает на небольшие студии площадью 20-25 м2 (и по документам они всегда проходят как «однокомнатные квартиры», поскольку такого понятия как «студия» официально не существует). Наиболее востребованная студия — это классический «пенал»: санузел, небольшая кухня, зона для кровати и шкафов. Это жилье чаще всего покупают как первое, и в нем обычно живет один человек.

Кто обычно покупает квартиры-студии

Исходя из опыта компании Smarent, квартиры-студии актуальны в нескольких сценариях:

1. Первая инвестиция. Чаще всего, по нашим данным, квартиры-студии приобретают начинающие инвесторы с небольшим капиталом студия в качестве стартовой точки. Она позволяет не только сохранить капитал, хотя, безусловно, к выбору объекта нужно подходить профессионально, но и получить опыт управления недвижимостью и обеспечить стабильный доход от аренды.
2. Налоговые преимущества. Для квартир площадью до 20 м² отсутствует налог на имущество, чем пользуются инвесторы, ориентированных на минимизацию затрат.
3. Краткосрочные инвестиции. Также мы видим интерес к студиям среди тех, кто планирует вложения на 3–5 лет. 

Когда студия не лучший выбор

Тем не менее формат студии точно подходят не всем. Вот основные категории покупателей, для которых, по опыту компании Smarent, предпочитают покупку других объектов:

• Опытные инвесторы с крупным капиталом. Они предпочитают инвестиции в квартиры формата евро-3, которые также приносят стабильный доход, но требуют меньше времени на управление.
• Инвесторы с диверсифицированным портфелем. В этом случае добавление студии в портфель редко приносит существенные выгоды.
• Те, кто ценит простоту управления. Владение несколькими студиями требует значительных усилий или передачи управления профессиональной компании.
• Инвесторы с долгосрочным горизонтом вложений. Для тех, кто планирует владение объектом более 10 лет, студии могут быть менее эффективными из-за ограниченной ликвидности.

Рынок в цифрах

Анализ рынка показывает, что основной объем предложений приходится на квартиры площадью 30-70 м², а доля студий остается скромной. Однако это не умаляет их значения для определенной категории покупателей и инвесторов.

В условиях изменений рынка и растущих требований покупателей застройщики адаптируются, предлагая решения, которые отвечают современным стандартам. Рынок студий, несмотря на законодательные ограничения, продолжает существовать и развивается как нишевый сегмент, оставаясь востребованным для определенных целей и задач. Они остаются интересным инструментом для первых инвестиций и краткосрочных вложений, но требуют четкого понимания целей и стратегии.