Покупать, продавать, или ждать: актуальный вопрос на рынке

Как сказал древний философ «Дeлaй, чтo дoлжнo, и бyдь, чтo бyдeт». Этo кpылaтoe выpaжeниe, cкopee вceгo, знaкoмo кaждoмy. Oнo oзнaчaeт, что, ecли начать делать, и делать все, что ты реально можешь, то обязательно все бyдeт хорошо, будет так, как надо. A нeyдaчa мoжeт быть тoлькo вмeшaтeльcтвoм cyдьбы, cпopить c кoтopoй бecпoлeзнo. Откладывать жизнь на потом и ждать чего-то — нелепая затея. Жизнь идет сейчас, сегодня. Ее невозможно остановить, замедлить или ускорить. Она идет сама по себе, независимо от наших желаний.

Очень многие сейчас говорят о высоких процентных ставках на ипотеку, о снижении покупательского спроса, количества сделок по купле-продажи недвижимости и выданных ипотечных кредитов. Приводят цифры, анализируют статистику, сравнивают результаты с прошлыми годами.

Самая сложная ситуация на рынке недвижимости сегодня складывается для Москвы и Санкт-Петербурга. Купить Недвижимость по льготным ипотечным программам можно в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. (IT ипотека и региональные программы — прим. редактора) До 2030 года Правительством разработаны программы развития регионов как в экономической, так и в социальной сфере, работают ипотечные программы, которых нет в Москве. В каждом регионе созданы свои благоприятные и доступные условия для приобретения Недвижимости по ипотеке, такие как Дальневосточная ипотека, Сельская ипотека, ипотека для новых территорий и многие другие. В некоторых регионах выдается ипотеку под 2% полностью субсидированная государством. И это факт. 

«В России имеются предпосылки для снижения ввода жилья», — заявил в эфире телеканала «Россия 24» глава Минстроя Ирек Файзуллин. Министр уточнил, что к ним относятся и изменения в части льготной ипотеки. 

Многие Застройщики, которые строили Объекты Недвижимости в Москве, также начали строительство в регионах.

Так что же делать покупателям и продавцам в Москве

Выходы есть. Не надо отчаиваться. На Московский рынок вышли ряд региональных банков, которые предлагают на сегодняшний день самые выгодные условия. При ключевой ставке ЦБ РФ 18,0% ставка банка по ипотеке будет составлять 18,6% без «выкупа» этой ставки у банка. И это тоже факт. Можно добавить, что это своеобразный круговорот бизнеса. В одном месте становится сложнее, в другом легче, а путь осилит идущий.

Что такое «выкуп ставки» у Банка? В некоторых банках есть платная опция снижения ставки. Платеж за опцию фактически является недополученной банком прибылью, примерно, за первые 5 лет пользования кредитом. Опция платного снижения выгодна при долгосрочном пользовании кредитом, при невозможности рефинансировать кредит после снижения ставки ЦБ. В среднесрочной перспективе (1-2 года) ставка ЦБ должна быть снижена и можно будет кредит рефинансировать по более выгодной ставке на текущий момент. Поэтому, сегодня, применение платной опции снижения ставки выгодно далеко не в каждом случае.

У многих Застройщиков есть свои дополнительные скидки, бонусы. Например, такие, как «Господдержка ушла, а ставка осталась», «Ипотека: Все в силе», «Зеленая ипотека» и многое другое. Есть интересные выгодные предложения из раздела горящих лотов.

Для продавцов недвижимости появились новые методы и современные качественные технологии, как организовать процесс продажи более эффективно и практично. Появились новые идеи и возможности по рекламированию объектов. Есть понимание и применение техник работы с потенциальными покупателями, методы их привлечения, направленные прежде всего на их заинтересованность совершить покупку. Все это позволяет быстрее найти своего покупателя. Помогает сегодня не растягивать процесс продажи недвижимости на многие месяцы. Тем самым, у продавца есть возможность продать свою недвижимость в течение от одного до двух месяцев. В этом случае он получит свой запланированный доход от продажи. А в случае тенденции к понижению цен на рынке, получит выгоду, продав недвижимость на пике цен, в более короткие сроки.