Анализ рынка таунхаусов Ярославля и области в 3 квартале 2024 года

С точки зрения законодательства таунхаусы формат не совсем определенный. С одной стороны, есть такое понятие как сблокированный жилой дом. С другой, практически «тауны» по документам чаще всего оказываются квартирами с земельным участком или, что значительно сложнее с точки зрения купли-продажи, значатся как доля в частном доме.

Но юридические нюансы не умаляют плюсов таунхаусов, а именно наличие своей земли пусть и в небольшом объеме, а так же минимальное число соседей. Прекрасный вариант для тех, кто уже не хочет квартиру, но еще не дозрел до частного дома.

Что же из себя представляет рынок таунхаусов Ярославской области?

По данным мониторинга на городскую черту Ярославля приходится 39% общего объема предложений по продаже таунхаусов в области. В 1 квартале 2024 г. на г. Ярославль пришлось практически 36% предложения таунхаусов, а в 3 квартале 2023 г. — около 55%.

На Ярославский район как ближайший к административному центру приходится 51% от общего предложения по области. 

По г. Ярославлю преимущественно предложение сформировано Фрунзенским и Заволжским районами — 44% и 36%, соответственно. В 1 квартале 2024 г. на данные районы приходилось по 34% и 35%, а в 3 квартале 2023 г. — 28% и 41%. Можно сказать, что лидирующие позиции по числу предложений указанные районы не уступают.

Доля таунхаусов в Красноперекопском районе — 10%. В 1 кв. 2024 г. его доля была заметно больше —  16% предложения, а в 3 кв. 2023 г. — 13%.

На Дзержинский район приходится 10% от общего предложения таунхаусов по городу, что практически столько же, что и в 3 квартале 2023 г. — 9%. В 1 кв. 2024 г. — 6% таунхаусов в предложении по данным Avito. Можно отметить стабильную положительную динамику по району.

В 3 кв. 2024 г. предложение таунхаусов в Кировском районе отсутствует, тогда как в 1 кв.  и год назад минимально (в количестве 3 штук) оно было. 

Предложение таунхаусов представлено как готовыми, так и строящимися (недостроенными) объектами. Стоимость построенных объектов на 30-40% выше стоимости жилья, продающегося на стадии строительства.

Цены предложения таунхаусов различаются в зависимости от материалов строительства, состояния дома, наличия коммуникаций. Основное предложение сформировано «таунами», выполненных из кирпича, пеноблоков и газоблоков.

Доля таунхаусов по Ярославской области, построенных из кирпича, составляет 59%, и необходимо отметить, что в течение последнего года она растет.

Доля таунхаусов, построенных из пеноблоков или газоблоков, составляет 36%. В данном сегменте, наоборот, отмечается снижение.

Также имеется единичное предложение таунхаусов, построенных из бруса или экспериментальных материалов, их доля не превышает 5%. И в редких вариантах материалов мы можем отметить небольшой прирост предложения за последний год. 

Средняя стоимость кирпичных таунхаусов в городской черте Ярославля составляет 68000-80500 руб. за 1 кв. м.; в Ярославском районе — 58500-69000 руб. за 1 кв. м.

Стоимость таунхаусов, выполненных из пеноблоков или газоблоков по городу, составляет в среднем 65500-77500 руб. за 1 кв. м.; по району — от 59000 до 69500 руб. за 1 кв. м.

Большинство предлагаемых на продажу таунхаусов оснащены всеми коммуникациями или существует возможность их подключения, так как они находятся. рядом

В Ярославском районе основная масса таунхаусов имеет индивидуальное или автономное отопление.

В около 50% предлагаемых таунхаусах есть центральное водоснабжение, канализация. В 30% присутствует скважина и септик. В 20% случаев указано лишь наличие коммуникаций без какой- либо расшифровки.

Средняя цена таунхауса в г. Ярославле со всеми коммуникациями колеблется от 65000-70000 до 80000-85000 руб. за 1 кв. м. По Ярославскому району — от 58000 до 70000 руб. за 1 кв. м.

В Ярославском районе средний срок экспозиции составляет от 5-7,5 месяцев при адекватной рынку цене, для городской черты Ярославля сроки реализации объектов от 4 до 9,5 месяцев. Торг в городской черте составляет около 5%, а в пригороде — около 8%.

За последние полгода в среднем по городу стоимость 1 кв. м при продаже таунхаусов сократилась на 5%. Торг же сохранился на том же уровне, что и 6 месяцев назад.