Трехкратный рост среднего чека при покупке дизайнерских офисов

В прошедшем году инвесторы приобретали существенно большие площади, чем раньше. Если в 2021 году средний размер лота составлял 150 кв.м., то в 2022 году это было 450 кв.м.

«Основной причиной стал выход на рынок новых инвесторов», — считает Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

На офисный рынок пришли те, кто ранее вкладывал средства в ценные бумаги или держал их на депозитах. С ухудшением экономической и политической ситуации риски на фондовом рынке и по валютным вкладам возросли, а по рублевым депозитамснизилась доходность. «Инвесторы стали искать новые возможности сохранения и приумножения сбережений. Альтернативу они нашли в сегменте коммерческой недвижимости, который демонстрирует устойчивость даже в условиях неопределенности», — говорит эксперт.

По итогам февральского исследования «РБК Исследования рынков» West Wind Group вошла в топ-10 рейтинга российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. West Wind Group занял 7-е место по России по продажам офисной недвижимости и 8-е — по сдаче в аренду.

West Wind Group — компания полного цикла в сфере коммерческого редевелопмента. Мы реконструируем старые здания (преимущественно в центре Москвы) и превращаем в современные деловые пространства с дизайн-кодом. После ввода объектов в эксплуатацию мы остаемся с арендаторами и владельцами, чтобы заботиться об их комфорте. Для инвесторов West Wind Group предлагает такие услуги, как инвестиционный консалтинг и брокеридж: оказание услуг по поиску арендаторов и покупателей объектов.

Еще один фактор, который привел к трехкратному увеличению средних площадей и среднего чека в сделках купли-продажи, — ликвидность небольших офисных зданий в центре. Это высокобюджетные проекты, которые интересны потенциальным собственникам и арендаторам в качестве имиджевой составляющей при коммуникации с клиентами, как элемент HR-бренда и как функциональные качественные пространства для эффективной работы.

Помещения в таких БЦ, особенно в концептуальных класса В+, сдаются в аренду практически без промедлений и по повышенным ставкам. Многие покупатели это поняли, считают недвижимость в небольших офисных зданиях в центре выгодным активом и приобретают их крупными лотами. Эта тенденция особенно проявилась во время текущего кризиса, когда простор для безопасного инвестирования сузился.

«Мы наблюдаем схожую тенденцию в премиальном офисном сегменте в целом, — считает Елизавета Ильюхина. — Помимо перечисленных причин, рост среднего чека отчасти спровоцирован уходом западных компаний. Большинство из них не закрывали бизнес в России, а продавали его. Среди «европейцев» и «американцев» были крупные организации, которые владели значительными офисными площадями в премиальных бизнес-центрах».

Бизнес-центр «Сады Этрета» (West Wind Group) открыл свои двери в декабре 2022 года. Является прекрасным примером проекта класса В+, в котором 80% площадей были распроданы еще до открытия. В апреле 2023 года объект стал победителем ежегодной премии CRE Moscow Awards (Commercial Real Estate Moscow Awards). 

При этом итоги 2023 года могут быть скромнее, т.к. значительная часть тех, кто пришел в недвижимость с финансовых рынков, уже вложили средства, и не факт, что они в этом году решат перепродать купленные недавно активы. Переходы прав собственности от западных компаний российским будут продолжаться, но, скорее всего, в спокойном темпе.