Как на банкротных торгах найти самый выгодный лот для покупки

Банкротные торги — это процесс, в рамках которого имущество должника, признанного банкротом, выставляется на продажу с целью удовлетворения требований кредиторов. 

Правильная оценка имущества на таких торгах играет ключевую роль, так как позволяет выбрать наиболее выгодный лот для вложения. В данной статье мы рассмотрим основные шаги, которые помогут правильно оценить имущество на банкротных торгах.

Изучите документы и историю имущества

Первый шаг при выборе лота на банкротных торгах — тщательное изучение всех доступных документов и истории объекта. На какие моменты стоит обратить внимание?

• Техническая документация: технический паспорт, кадастровый номер и другое.
• Правоустанавливающие документы: свидетельства о собственности, договоры купли-продажи и так далее.
• История эксплуатации и обслуживания: акты технического осмотра, ремонтные работы и прочее.
• Юридический статус имущества: наличие ограничений, обременений, судебных споров).

Основные сведения потенциальный покупатель может узнать из карточки лота, выставляемого на банкротные торги, там же можно увидеть и иную подробную информацию об объекте.

Определите рыночную стоимость

На решение о покупке лота влияет и понимание его ценообразования, основанное на множестве факторов. Обычно стоимость объекта на банкротных торгах адекватна, чаще — ниже рыночной стоимости, что делает покупку на торгах особенно выгодной.

Стоимость лота устанавливает арбитражный управляющий. Он проводит полную инвентаризацию имущества и вносит в реестр все обнаруженные активы. Далее идет оценка: при банкротстве юридических лиц арбитражный управляющий обязательно обращается к эксперту-оценщику и публикует оценку имущества. При реализации имущества физического лица экспертная оценка не требуется, и арбитражный управляющий может самостоятельно обозначить стоимость лота.

Оцените физическое состояние

Изношенность имущества — важный фактор, который влияет на стоимость выставляемого на банкротные торги имущества, что учитывается при оценке. Однако есть и другая сторона: осведомленность о состоянии имущества помогает покупателю понять, сколько средств потребуется вложить дополнительно в приобретенный лот. Например, в случае, когда покупатель хочет заработать на перепродаже. В случае с квартирами это флиппинг — о его преимуществах мы рассказывали на РБК.

О состоянии лота можно узнать из карточки торгов, заказав отчет по осмотру объекта.

Определите потенциальные расходы

Приобретение имущества на банкротных торгах может нести за собой дополнительные расходы, которые необходимо заранее учесть. Например, затраты на ремонт или же на транспортные расходы. Учет таких деталей позволит избежать непредвиденных финансовых затрат.

Составьте план действий

После оценки всех возможных расходов следует составить детальный план действий. В первую очередь, определите максимальную сумму, которую вы готовы заплатить за имущество на основе собранной информации. Это поможет избежать непродуманных решений и позволит действовать в рамках бюджета. 

Затем разработайте стратегию участия в торгах: решите, будете ли вы активно торговаться или предпочтете более выжидательную тактику. Наконец, подготовьте все необходимые документы и сумму для оплаты задатка участия в торгах, чтобы не возникло неожиданных задержек или проблем. 

Следуя вышеописанным шагам, вы сможете выбрать наиболее выгодные лоты для покупки на банкротных торгах. Вы сможете приобрести высокоценные активы по значительно сниженным ценам, что позволит получать существенную выгоду при перепродаже или использовании их в собственных целях.