Facility management vs Property management: полезные нюансы для инвестора
В бизнес-центре могут работать две разные по функциям УК. Эксперт помогает разобраться, чем они отличаются и как помогают частным инвесторам в ведении бизнеса
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Компании, оказывающие услуги в сфере Facility Management, занимаются техническим обслуживанием здания, отвечают за его эксплуатацию, пояснила Елизавета Ильюхина, директор коммерческого департамента West Wind Group.
Facility Management включает:
- обслуживание инженерных систем;
- поддержание в надлежащем состоянии прилегающих территорий;
- организацию всех видов ремонтных работ и контроль их выполнения;
- охрану и видеонаблюдение, контроль доступа;
- обеспечение пожарной безопасности;
- уборку здания и территории, вывоз мусора;
- общение с коммунальными и проверяющими службами;
- взаимодействие с арендаторами по вопросам ежедневной эксплуатации.
При покупке офиса собственник заключает с УК договор эксплуатации и далее не беспокоится о содержании помещения.
Property Management — это комплексное управление недвижимостью, цель которого — обеспечить максимальную финансовую отдачу владельцам лотов.
В частности, Property Management решает следующие задачи:
- привлечение новых арендаторов;
- взаимодействие со всеми арендаторами БЦ по вопросу заключения и пролонгации договоров;
- выставление счетов и сбор платежей;
- регулирование вопросов страхования объекта недвижимости;
перечисление денежных средств на счет собственника.
Чтобы воспользоваться услугами Property Management, владельцы лотов заключают с организацией договор доверительного управления.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Профиль