Время трансформации: Capital Alliance о трендах рынка недвижимости

Актуальный этап развития строительной отрасли характеризуется тем, что ключевым фактором становится не количественный рост числа проектов, а качественная трансформация рынка. Как показывает анализ текущей ситуации, мы наблюдаем формирование новой модели развития рынка недвижимости, основанной на более взвешенном подходе к запуску проектов и повышенном внимании к их качественным характеристикам.

Capital Alliance, новая девелоперская компания, созданная в 2024 году российским инвестиционным холдингом Alias Group и крупным московским девелопером Capital Group, следуя этому тренду, учитывает основные тенденции рынка коммерческой недвижимости и продолжает активную работу над проектом многофункционального делового центра на территории ТПУ «Зорге».

В период, когда многие девелоперы берут паузу, мы запускаем сразу несколько новых проектов, делая ставку на долгосрочные потребности рынка. Первым мы представим проект класса «А» в сегменте офисной недвижимости.

В конце 2024 года Сapital Alliance совместно с консалтинговой компанией RRG провели исследование в рамках разработки маркетинговой концепции торговой и инфраструктурной составляющих нового проекта. Результаты исследования позволили подтвердить ключевые тренды в проектировании коммерческих пространств. Развитие офисных комплексов в настоящее время происходит в условиях ухода от моноцентричной модели города с единым деловым или торговым ядром к формированию многофункциональных районов, где каждая территория становится самодостаточной экосистемой.

Новый многофункциональный общественно-деловой центр — воплощение современной концепции полицентричности. Здесь офисы, торговые пространства, образовательные и wellness-зоны создают единую экосистему, отвечающую актуальным потребностям горожан».

Если говорить про рынок недвижимости в целом, важным трендом становится трансформация подхода девелоперов к запуску новых проектов. В условиях значимых изменений, связанных с отменой льготной ипотеки, кадровым голодом и ростом цен на строительные материалы, девелоперы более тщательно анализируют рыночную ситуацию перед стартом строительства, что замедляет скорость вывода новых проектов. При этом нужно отметить, что рынок демонстрирует очень высокую адаптивность к изменениям внешних условий. К примеру, для сохранения объемов спроса на прежнем уровне девелоперы активно тестируют и внедряют новые (или долгое время неиспользуемые) инструменты: в основном речь о расширении вариативности форм оплаты и финансовых инструментов. Также все чаще девелоперы обращаются к использованию цифровых финансовых активов, лизинговых программ.

По итогам 2024 года заметно снижение количества стартов новых проектов, а также рост числа крупных сделок на рынке офисной недвижимости в конце года, что, конечно, приводит к сокращению объема предложения и в будущих периодах. В начале 2025 г. предпосылок для значимых изменений, стимулирующих девелоперов к более активному выводу новых проектов, не наблюдается, следовательно, объем предложения будет снижаться, и в первую очередь речь идет о наиболее ликвидных лотах как в жилье, так и в коммерческой недвижимости. Вероятнее всего ожидать корректировку стоит не ранее конца 2025 — начала 2026 года. Однако уже на сегодняшний день предложение не может покрыть спрос на офисные помещения.

Важно отметить, что текущая ситуация создает возможности для качественного обновления рынка. Девелоперы получили время для переосмысления своих подходов к созданию проектов, что в среднесрочной перспективе позитивно скажется на развитии отрасли в целом. Capital Alliance использовал этот период для работы с продуктовыми решениями в проекте делового центра на ТПУ «Зорге».