Есть ли альтернативные варианты покупки недвижимости с ипотекой

Ключевая ставка ЦБ сейчас составляет 21 % и конечно многие из нас решили отложить покупку недвижимости до лучших времен, ведь ипотека на вторичный рынок недвижимости сейчас достигает 30% годовых. 

С чего же начать 

Ответ на этот вопрос прост, с семейной ипотеки.

Кому доступна?

Могут получить льготные категории граждан:

• Граждане с одним ребенком до 6 лет вкл.
• Граждане с двумя детьми до 18 лет 
• (есть ограничения по регионам)
• Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет

Родители (родитель) и дети должны быть гражданами РФ.

Условия программы:

• Ставка 6%
• Сумма кредита до 6/12 млн (в зависимости от региона)
• Первый взнос от 20% (в зависимости от банка) и срок до 30 лет

На что можно использовать ? 

На приобретение квартиры только в новостройке по ДДУ или по ДКП от застройщика, а также постройка загородного дома при помощи подрядной организации.

Можно ли получить семейную ипотеку если нет детей? 

Можно! В рамках «семейной ипотеки» возможны сделки с донором.

Донорская ипотека — это возможность для основного заемщика (например, молодой семьи) привлечь в качестве со заемщика родственника или знакомого, который имеет право на льготную ипотеку. То есть,  если у вас есть близкие друзья или родственники, которые обладают правом на семейную ипотеку и готовы выступить «донорами», то можно взять их в со заемщики. При этом такой «донор» должен получить долю в приобретаемой недвижимости. По сути, это стандартная семейная ипотека с привлечением со заемщика, но доли в приобретаемой недвижимости перераспределены в пользу бездетных заемщиков.

Безусловно у такого варианты ипотеки есть свои «тонкости» и нюансы, поэтому так важно получить грамотную консультацию у специалистов, которую оказывает компания Этажи для своих клиентов.

Как Вы уже заметили, cемейную ипотеку нельзя оформить на квартиру которую продает физическое лицо на вторичном рынке недвижимости.

Если описанные варианты выше не подходят, то можно рассмотреть варианты недвижимости на вторичном рынке с возможностью «перевода долга продавца по ипотеке».
Что это такое? — это возможность переоформить ипотеку продавца с выгодной ставкой на покупателя. 

При переводе долга на покупателя переоформляется кредит со всеми его параметрами и собственность на недвижимость с сохранением залога в пользу Банка.

ВАЖНО! Покупатель должен иметь необходимую сумму собственных денежных средств для полного расчета с продавцом.

Также покупателю необходимо будет оформить:

• страхование объекта недвижимости, находящегося в залоге
• страхование жизни на нового заемщика, если это определено условиями кредитного договора

Перевести долг возможно по любому ипотечному кредиту, за исключением:

• кредитов, выданных с субсидированной ставкой (семейная ипотека, военная ипотека, ИТ-ипотека, господдержка 2020)
• кредитов сотрудников группы Сбера, оформленных под корпоративную программу
• перевода долга на третье лицо по наследству
• перевода долга на третье лицо по решению или определению суда

В завершение хочу поделится недавним кейсом. Под конец 2024 года, когда в банках расписано все по минутам и тяжело найти место для сделки с ипотекой, а тем более по семейной ипотеке (ведь лимиты в банках то и дело внезапно заканчивались) мы не смогли попасть на сделку с клиентом, просто не было мест в банке. Мы предложили клиенту решение и сделка была проведена 28 декабря. Какое решение? Если нет мест в нашем городе, мы найдем его в другом. Мы отправились на сделку в Калининград, ведь там было одно единственное окошко для сделки. Риелтор полетел вместе с клиентом, такое решение банк самостоятельно не предложил клиенту, все закончилось бы просто отказом из-за отсутствия мест. Благодаря партнерским взаимоотношения с банком мы нашли выход для клиента.