Сколько стоит самый дорогой загородный дом под Петербургом

Сегодня на рынке элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга предлагается около 800 домов стоимостью от 50 млн рублей.

Лидерами по объему предложения элитного жилья являются Курортный район Петербурга, а также Выборгский и Всеволожский районы Ленинградской области. В этих трех районах в продаже находится около 500 домов элитного сегмента стоимостью более 50 миллионов рублей.

Наиболее дорогие объекты (стоимостью от 700 млн до 1 млрд рублей) расположены в Курортном районе на побережье Финского залива и в Выборгском районе Ленобласти. Во Всеволожском районе стоимость самого дорогого дома составляет 1,2 млрд рублей, но есть и другие элитные объекты стоимостью до 600 млн рублей.

К югу от Петербурга представлено около 50 предложений элитных домов, самый дорогой из которых выставлен за 350 млн рублей. Основной спрос в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости находится в пределах 50–150 млн рублей. После окончания пандемии наблюдается тенденция к изменению требований покупателей по площади элитных домов: покупатели стали чаще интересоваться домами площадью 200–250 кв. м., тогда как до пандемии наиболее популярными были объекты в 500–600 кв.м.

Большая часть предложения на элитном рынке — это дома в «теплом контуре», которые требуют дополнительных инвестиций, зачастую соизмеримых со своей стоимостью.

Современный покупатель становится более прагматичным: при выборе дома он исходит из того, как будет использоваться каждое помещение. Другим важным фактором является нежелание тратить время на отделку или конструктивные изменения дома. На пике спроса сейчас готовые и свежие дома в современном архитектурном стиле, такие лоты долго не задерживаются в продаже. С другой стороны, индивидуальность домов, характерная для элитного сегмента, по-прежнему влияет на скорость их продажи — такие объекты часто возводились под потребности своих собственников, поэтому они продаются достаточно медленно. Некоторые дорогие дома ждут своего покупателя 2-3 года.

В ближайшее время на динамику цен элитного загородного рынка может повлиять отложенный спрос. Он формируется сейчас из-за того, что потенциальные покупатели предпочитают заработать на банковских депозитах с высокими ставками. Как только они выйдут на загородный рынок, стоимость домов в элитном сегменте может вырасти. Сдержать цены в такой ситуации способно наполнение предложения элитной недвижимости под Петербургом.