Почему дорожает аренда жилья

Почему дорожает аренда жилья

Ипотека на вторичное жилье сейчас стала дорогая. У нас сейчас ставка на ипотеку, как на «вторичку», так и на новостройки, очень высокая. Ставка выше 20%, те же 21% в плане ежемесячного платежа практически недоступна для массового покупателя.

Соответственно, люди, которые хотели бы купить себе жилье для проживания, вынуждены сейчас не покупать, а снимать его.

Фактор сезонности никто, конечно, не отменял.  У нас много приезжает гостей города, например, на длинные праздники или просто выходные, плюс студенты, которые приезжают поступать. Далеко не всем студентам хватает мест в общежитиях, да и не все хотят в них жить.

В последний такой сезонный всплеск у нас просто мало оказалось предложений, их не хватило на то количество арендаторов, кто бы хотел снять. Ажиотаж был нешуточный в августе-сентябре.

Сезон закончился, но как уже говорили, многие, кто планировал покупку квартиры, сейчас предпочитают снимать. И отсюда закон рынка: когда предложений становится мало, а спрос растет, то цена поднимается. Собственно, на сегодняшний день я думаю, что до весны следующего года мало что изменится. Со ставкой, наверное, ничего не изменится до конца года тире весны, в сторону снижения точно.

Впереди праздники, которые снова подстегнут спрос на аренду, в первую очередь, конечно, посуточную.

У нас центральный банк поднимает ключевую ставку уже на протяжении года, с сентября прошлого года ситуация такая складывается. Сейчас многие эксперты говорят, что снова могут поднять ключевую ставку. Поэтому я думаю, что до конца года точно ничего не изменится, и ждать изменений не стоит.

К концу года у нас закончится сезон со студентами, приезжающими людьми, ведь все-таки новогодние каникулы — это не про долгосрочную аренду. Далее есть некоторая надежда, что на рынок аренды выйдут те квартиры, которые собственники не смогли продать,  может быть, предложений появится больше. Но в целом, ожидать, что в ближайшее время аренда подешевеет, не стоит.