Прогноз: сделок с офисами средних площадей будет меньше в 2025 г.

Спрос на покупку качественных офисов площадью от 1000 до 2000 кв. м остается высоким при низком предложении. В результате инвесторы, которые планировали приобрести помещения средних площадей, возможно, начнут вкладывать средства в другие сегменты рынка.

Дефицит помещений от 1000 кв. м и объясняется оптовыми покупками больших объемов площадей госкомпаниями и крупными коммерческими структурами. К примеру, в 2024 г. на рынке прошло несколько сделок по выкупу одной госкорпорацией всего здания БЦ. Это ограничило выбор лотов для других игроков рынка и привело к тому, что помещения средних площадей почти не попадали в продажу.

В результате на рынке заключались преимущественно сделки на покупку или больших площадей, или мелкой нарезки: их можно было найти в сданных БЦ, где проектом была предусмотрены небольшие офисы.

Средние сделки вернутся на рынок при увеличении объемов нового строительства. Однако в 2025 г. из-за высоких процентных ставок по кредитам для девелоперов многие проекты выйдут на рынок с опозданием. Застройщики вынуждены замедлить свою активность до стабилизации ситуации на рынке кредитования, пока ставки не упадут до комфортного уровня — а это ниже 15% годовых. Продолжить строительство смогут преимущественно компании, возводящие бизнес-центры на собственные средства. Но поступившее на рынок предложение не сможет удовлетворить спрос. Поэтому средние сделки в 2025 г. останутся малочисленными.