Что нужно знать о земельных спорах

-Между физическими лицами судебные разбирательства, как правило, происходят по поводу раздела территории. Нередки споры с госорганами и СНТ, например, в связи с отказом в предоставлении участка или, если не устраивает решение общего собраний. Конфликты между наследниками по поводу земли тоже зачастую приводят в суд.

В чем состоит сложность земельных споров для адвокатов по вопросам недвижимости?

Частная собственность на землю в нашей стране появилась лишь с 1993 года, поэтому законодательство в этой сфере сложно и несовершенно, при подготовке к делу нужно изучать множество подзаконных актов. Судебная практика плохо отработана. Достаточно трудозатратно собрать доказательства, часто приходится прибегать к помощи экспертов. Еще одна проблема — определение размера причиненного истцу вреда.

Петр, каковы причины возникновения судебных процессов?

Опыт адвокатов по земельным спорам показывает, что тяжбы могут возникать из-за неправильно оформленных или неоформленных документов. До сих пор многие земельные участки не зарегистрированы, а собственность на них можно подтвердить лишь:

1. постановлением главы администрации о предоставлении участка в собственность;
2. записью из похозяйственной книги;
3. членской книжкой СНТ;
4. госактом на землю или свидетельством о праве, выданными до 01.0.2000 года.

Среди этих документов членская книжка — самое слабое звено, потому что она подтверждает лишь право пользования, а не право собственности.

Скажите, пожалуйста, как разрешаются земельные споры?

Земельный кодекс предписывает разрешать подобные дела исключительно в судебном порядке, причем двумя способами: путем восстановления нарушенного права, например, при самовольном занятии участка, и пресечением действий, нарушающих право истца или создающих угрозу его нарушения. Можно обжаловать акты муниципалитета или приостановить их действие. Чтобы суд удовлетворил иск, важно выбрать правильный способ защиты. Это сделать довольно непросто, поэтому лучше обратиться к адвокатам по земельным делам и спорам.

Каким образом можно избежать похода в суд или решить проблему без юриста по недвижимости?

К суду часто приводит незнание или нарушение законодательства при использовании земель. Так, до 2031 года действует так называемая дачная амнистия, благодаря которой садоводы могут зарегистрировать свои участки и постройки на них в упрощенном порядке без проведения межевания. Безусловно, регистрация поможет избежать множества недоразумений.