Ипотека, спрос и цены: как первичный рынок Петербурга начал 2025 год

В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%. Еще в конце декабря этот показатель в среднем составлял 48%, а в конце июля — 84%. Рекордно низкую за долгое время долю ипотеки легко объяснить: в Петербурге сегодня практически все ипотечные сделки совершаются благодаря льготной семейной программе.

В то же время, доля рассрочек на рынке остается высокой. В проектах Группы RBI таких сделок около 45%, в целом по рынку их доля составляет 40-60%. Причем доля рассрочки выше в тех проектах, которые были запущены недавно.

С точки зрения уровня спроса начало 2025 года сюрпризов не принесло. Например, в январе в целом по рынку Петербурга количество сделок составило 50% от января 2024 года, 70% от декабря 2024 г. Что, с учетом сезонных факторов, вполне ожидаемо. Но не дает оснований для долгосрочных прогнозов, т.к. много факторов, которые могут оказать влияние (например, возможные изменения в семейной ипотеке).

Впрочем, низкий спрос сбалансирован существующим на рынке объемом предложения, который также сравнительно невелик. А ограниченность предложения поддерживает цену продаж. За первые месяцы 2025 года наблюдается рост цен на 2% в петербургских новостройках бизнес-класса — сейчас квадратный метр в сегменте оценивается в 460 тыс. рублей. В новостройках комфорт-класса с начала года цены остаются практически неизменными — в среднем цена за квадратный метр установилась на уровне 265 тыс. рублей.

«Классических» проектов бизнес-класса в традиционных для этого сегмента локациях сегодня в городе довольно мало. Сейчас предложение продукта бизнес-класса все чаще встречается в тех местах, которые ранее не рассматривались как соответствующие этому сегменту. Впрочем, в 2025 году Группа RBI готовит к старту ряд элитных проекта в Петроградском районе. Еще ряд проектов бизнес- и элит-класса планируем запустить в Курортном направлении.