Александр Кравцов (ГК Fizika Development) о рынке элитного жилья

Александр, расскажите, почему ваша компания называется Fizika Development? Как возникла эта идея?

Во-первых, я человек технического склада ума, мне в принципе нравятся точные науки, и физика особенно. А во-вторых, физика — это древнегреческое название книг Аристотеля о природе, посвященных фундаментальным принципам и учениям. Ведь все физические явления — это так или иначе аксиома. И название компании должно отражать стабильность, соответствие реализованного обещанному. Наша главная цель — строительство домов высокого класса. Это штучные объекты, те, которые создаются на века. Как на картинке, как оно обещано на рендерах, так оно и воплощено в жизнь. Собственно, наш первый проект на Синопской набережной — апарт-отель VIDI — именно такой. Мы выполнили все, что обещали. И второй проект — клубный дом Talento — также будет соответствовать всем ожиданиям. И мы будем продолжать развиваться в премиум- и элитном сегменте.

А как конкурировать в строительстве элитного жилья? На рынке есть уже и встроенные террасы, и фитнес, парковки даже не обсуждаются. Что еще можно предложить будущим жильцам, чтобы выделиться?

Ну, наверное, это то, чем мы сейчас занимаемся, — внедрение художественных элементов. Это что-то новое. Мы привлекаем дизайнеров из-за границы и московские ландшафтные компании с реализованными проектами за рубежом, поскольку у них более свежий взгляд на организацию пространства. Второй свет, высокие потолки, технологии умного дома, террасы, сервис. Фасады с художественными элементами, окна с эксклюзивными витражами. То есть что-то стильное и востребованное, но при этом всегда актуальное. 

Сегодня, когда смотришь на некоторые элитные проекты десятилетней давности, понимаешь, что на сегодняшний день они выглядят слишком вычурно, это уже моветон.

Мы стремимся к тому, чтобы создавать объекты вне времени. Применять дорогостоящие материалы, передовые инженерные решения, работать над комфортом проживания. Что касается законодателей стиля общественных пространств, то здесь впереди британцы.

Они в строительной эстетике — как итальянцы в мире моды. Делают и модно, и лаконично, и актуально — и при этом user friendly. И мы готовы вкладываться в такие решения. А если говорить о конкуренции, то тут каждый соревнуется, наверное, сам с собой, со своей совестью, чтобы не потерять лицо. Когда каждый участок в хорошей локации на вес золота, ты сам хочешь преобразить его, создать что-то необычное и востребованное.

Кто помогает вам строить новую эстетику? Можете назвать какие-то громкие имена? 

Проект, который мы запустили в конце мая, «Моисеенко, 10» — это образец настоящего элитного квартала с архитектурой от Евгения Герасимова и при активном участии художника Анатолия Белкина, который привнесет свое художественное видение в оформление объекта. Такого еще никто в Петербурге не делал. В другом проекте — апарт-отеле VIDI на Синопской набережной откроется арт-пространство Михаила Шемякина, которое станет настоящим центром притяжения в этой части города. У нас очень хорошие отношения с Михаилом Михайловичем. Мы также получили его разрешение использовать элементы его знаменитой коллекции «Метафизические головы» в оформлении фасадов и мест общего пользования в другом нашем проекте премиум-класса — Talento на Заставской улице. Дизайнер Олег Клодт, который разрабатывает общественные пространства в Talento, интегрирует их в общий концепт клубного дома.

Олег Клодт — это тоже потомок? 

Да, Петра Карловича Клодта, великого петербургского зодчего, он талантливый дизайнер, архитектор. У него большая студия, и он пользуется огромной популярностью среди элитных застройщиков и частных заказчиков в Москве и по всему миру.

Расскажите, пожалуйста, про два ваших новых проекта. 

Первый — это Галерная, 20–22. Мы его будем запускать в этом году, если успеем получить разрешение на реконструкцию с приспособлением под современное использование. Это реконструкция исторического здания под элитные резиденции с бутик-отелем, где будут и крупные апартаменты для жизни. Проект расположен в Золотом треугольнике, в двух шагах от Медного Всадника, Исаакиевского Собора и Новой Голландии. Мы отреставрируем фасады знаменитого особняка Исаака Утина, флигель, в котором располагались конюшни, переделаем в современный паркинг для автомобилей представительского класса. У нас уже есть запросы от ценителей коллекционной недвижимости в центре. Внутри будут воссозданы парадные интерьеры с каминами и при этом создадим современные удобные планировки, учитывающие готовые жизненные сценарии. Мы работаем над этим проектом более полутора лет.

Почему вы взялись за реконструкцию? 

Это исторический дом в самом центре города. Таких локаций больше нет. Это интересно, это амбиции. Непростой проект, который можно приспособить под современное использование. В частности — апартаменты для жизни.

Ну и второй наш проект, которым мы сейчас буквально живем всей компанией, — это, конечно, уже упомянутый «Моисеенко, 10» напротив «Невской Ратуши». Шестиэтажное историческое здание 1908 года вместе с тремя новыми корпусами воплощают собой смысл перехода от старого к новому. Дух прошлого сохраняется в сочетании с современными инженерными решениями. В четырех корпусах всего 167 квартир. 

Кстати, как вы думаете, возможен ли баланс между понятием по-настоящему элитного дома и стремлением застройщика быстро заработать на маленьких квартирах, которые продаются как горячие пирожки?

Конечно, возможен. В однокомнатных квартирах нет ничего страшного. Есть хорошие варианты по 40–60 квадратов, которые прекрасно подходят для покупки детям или родителям. Если жилой фонд правильно организован, то это не снижает класс объекта и его престижность. А вот если на этаже много малогабаритных «однушек», как в гостинице, тогда да, это вопрос.

Опять же вопрос, когда и сколько ты хочешь зарабатывать. Маленькие квартиры разлетаются на старте по высоким ценам, и тем самым застройщики наполняют счета, экономя на себестоимости проекта. Более крупные лоты уходят, как правило, в конце, когда это уже не инвестиционная сделка, а клиент покупает для себя. Он уже видит продукт, оценивает его с точки зрения проживания. Себестоимость строительства очень сильно выросла за последнее время, особенно на что-то качественное. У нас есть комплекс апартаментов, где достаточно мелкая нарезка, но это и есть апарт-отель. Люди для этого и покупают — либо для перепродажи, либо для сдачи в аренду в центре. Остальные наши объекты — это крупные планировки, высокий чек и качественный продукт.

Как Вам видится развитие локации вокруг улицы Моисеенко?

Район очень активно развивается. «Невская ратуша», офисы Газпрома, ВТБ, близость Смольного. Эта часть Центрального района всегда была очень интересной. За этой локацией будущее элитного домостроения и реконструкции.

К слову, о районах. Центр Петербурга практически весь застроен, и само понятие «элитное жилье» неизбежно мигрирует в сторону Московского, Адмиралтейского, Васильевского районов. Что вы об этом думаете?

Да, ввиду дефицита подходящих земельных участков с готовой документацией локации для жилья бизнес-класса и выше расширяются. Другие престижные районы становятся все более премиальными, как, например, Васильевский остров. В моем понимании, локация важна, но многое определяет еще и качество продукта. Именно продукт формирует облик района, а не наоборот. Например, мы все равно отстаем от столицы по многим моментам. Все-таки принципиально разные вопросы к строительству. К сожалению, все неординарное, что выбивается из рядового, уходит на Градсовет. И не факт, что будет принято коллегиальное решение, что можно это построить.

Что ждет Fizika Development в будущем? Какие вы видите перспективы для компании? 

Вообще, если хотите знать, каким будет рынок недвижимости через семь — десять лет, то надо смотреть на Москву. Там и плотность населения другая: можно, скажем, на трех гектарах возвести небоскреб бизнес-класса с огромными панорамными окнами, в котором будут жить тысячи людей. Или другие решения в области дорогой недвижимости. И со временем мы бы хотели создать несколько нестандартных творческих проектов в столице. Но наша стратегическая задача — строить и развиваться в любимом Петербурге.