Льготное подключение 15 кВт по договору аренды

Подключение 15 киловатт электричества — это первое, что делает владелец нового земельного участка.

Почему именно 15 кВт? Потому что это максимальная мощность, которую можно подключить по льготной программе.

Однако, все просто, если земельный участок  находится в собственности, а вот если он арендован, то могут возникнуть сложности с льготным подключением электричества.

Даже если участок арендован у государства.

Нормативная база: Постановление Правительства РФ №861

Основным документом, регулирующим процесс технологического присоединения, являются Правила технологического присоединения к электрическим сетям, утвержденные Постановлением Правительства России от 27.12.2004 №861.

Этот нормативный акт (сокращенно — Правила ТП) утверждает правила подключения энергопринимающих устройств к электрическим сетям, включая объекты, находящиеся в аренде.

Согласно пункту 17 Правил ТП, льготное подключение мощностью до 15 кВт доступно для физических лиц, если выполняются следующие условия:

• Заявитель является собственником или арендатором земельного участка (на срок более 1 года).
• Расстояние от ближайших электросетей до границы участка не превышает 500 метров в  в сельской местности или 300 метров в городской.
• Заявка подана на мощность не более 15 киловатт.
• Заявитель или арендодатель не пользовались льготами на подключение других объектов в пределах одного и того же субъекта России.

Если заявка удовлетворяет всем вышеперечисленным условиям, то подключить 15 кВт возможно по льготной стоимости, которая определяется на основании фиксированных тарифов, установленных региональными тарифными органами.

В большинстве случаев она составляет от 5.000 до 10.0000 рублей за 1 кВт мощности.

Проблема с арендованными земельными участками

Если земельный участок находится в аренде, то льготу можно получить только в том случае, если и арендатор и арендодатель не пользовались льготами по подключению других земельных участков в течение прошлых 3-х лет.

Данное условие получения льготы на подключение 15 кВт установлено пунктом 17 Правил ТП.

при технологическом присоединении в границах территории субъекта Российской Федерации энергопринимающих устройств , соответствующих критериям, указанным в абзацах первом, четвертом, пятом, двадцатом и двадцать шестом настоящего пункта, если лицом, обратившимся с заявкой, лицом, передавшим заявителю права владения объектом капитального строительства (нежилым помещением в нем) и (или) земельным участком (в том числе их частью), на которых или в которых расположены (будут располагаться) энергопринимающие устройства заявителя), ранее уже была подана заявка, которая не была аннулирована в соответствии с настоящими Правилами, или заключен договор в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, соответствующих указанным критериям, расположенных (предполагаемых к расположению в соответствии с поданной заявкой) в границах территории того же субъекта Российской Федерации, при условии, что со дня заключения такого договора не истекло 3 года;

Таким образом, получается, что если арендодатель в прошлые 3 года пользовался льготами на технологическое присоединение других земельных участков, то арендатор сделать этого не сможет пока не пройдет 3 года.

Данное правило не делает исключений и действует даже на аренду земельных участков у государственных органов.

К сожалению, арендаторы земельных участков узнают о таких нюансах технологического присоединения к электрическим сетям уже после самого факта аренды и подачи заявки на технологическое присоединение 15 кВт.

Некоторые арендаторы узнают о том, что льготы не будет уже после получения льготной ипотеки на постройку индивидуального жилого дома и это совсем сложная ситуация. Дом нужно отдать в залог банку в течение 1-го года, а для этого нужно электричество, а подключить электричество без льготы может стоить несколько миллионов рублей, что ставит арендаторов таких участков перед нелегким выбором — или платить коммерческую стоимость за подключение электричества или повысится платеж по ипотеке.

Заключение

На момент публикации этой статьи простого решения проблемы с льготным подключением по договору аренды нет, но есть различные варианты существенного снижения стоимости подключения 15 кВт.

Каждый такой вариант прорабатывается экспертами в индивидуальном порядке.

Рекомендуем обращаться к экспертам по технологическому присоединению к электрическим сетям для решения вопросов оптимизации стоимости подключения электричества.