Новые тренды на рынке недвижимости после изменений в льготной ипотеке

Изменения в программах льготной ипотеки внесли серьезные коррективы в рынок недвижимости регионов России. Сочи, как один из ведущих городов по продажам жилья, особенно ощутил последствия. Снижение спроса на ипотечные продукты стало одной из наиболее заметных тенденций 2024 года. В августе снижение составило 60—65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что связано с отменой льготных программ и повышением базовых ставок. В результате многие покупатели откладывают свои решения о покупке жилья, ожидая более благоприятных условий.

Банки, пытаясь смягчить негативные последствия и поддержать спрос, стали предлагать своим клиентам альтернативные условия. Одним из таких инструментов стала отсрочка платежа на шесть месяцев, что может облегчить финансовую нагрузку на начальном этапе. Также банки предлагают платное снижение процентной ставки и возможность ее корректировки при изменении рыночных условий. Эти меры помогают удержать хотя бы часть интереса к ипотеке, особенно среди тех, кто стремится воспользоваться выгодными предложениями и уже планировал приобретение жилья.

Несмотря на общее снижение спроса, рассрочки от застройщиков продолжают поддерживать активность на рынке новостроек. В сентябре 2024 года общее снижение спроса на недвижимость в Сочи составило 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Ключевыми драйверами продаж остаются скидки на стадии строительства, сниженные процентные ставки и так называемая «траншевая ипотека», которая делает покупку на этапе строительства более доступной.

Также в Сочи заметна активизация покупателей, готовых приобретать жилье за собственные средства. Снижение спроса на ипотечные продукты создало условия, при которых застройщики предлагают значительные скидки для клиентов, приобретающих недвижимость без привлечения кредитов. Такие сделки становятся все более привлекательными для тех, кто располагает необходимыми средствами, что, в свою очередь, поддерживает спрос на первичном рынке.

Интересный тренд, который появился в этом году, — использование схемы трейд-ин на рынке недвижимости. Покупатели могут продавать свое имеющееся жилье и использовать полученные средства для покупки нового объекта. Это позволяет ускорить процесс приобретения недвижимости и сделать его более удобным для клиентов, которые планируют смену жилья без значительных временных потерь.

Вторичный рынок, несмотря на определенную стабилизацию, также сталкивается с проблемами. Высокие процентные ставки по ипотеке сдерживают рост спроса на этот сегмент. Многих покупателей пугают значительные переплаты, что заставляет их либо вовсе отказаться от покупки на вторичном рынке, либо выбрать новостройки, которые зачастую предлагают более гибкие условия. Программы господдержки направлены в основном на строящиеся объекты, что также снижает привлекательность вторичного жилья в глазах потенциальных покупателей.

Рынок вторичного жилья в Сочи остается активным. Однако, если говорить о росте сделок с использованием ипотеки, значительного увеличения в сегменте вторичного рынка летом и осенью 2024 года не наблюдалось. Большинство сделок здесь происходят за счет тех, кто приобретает недвижимость за собственные средства или в редких случаях использует стандартные ипотечные продукты, которые менее выгодны по сравнению с льготными программами на новостройки.

Рынок недвижимости в регионах России, включая Сочи, проходит через фазу адаптации к новым экономическим условиям. Снижение спроса на ипотечные кредиты очевидно, но покупательская активность все еще поддерживается благодаря гибкости застройщиков, новым инструментам и измененным банковским условиям. Ключевым фактором для покупателей остается выбор между доступными новостройками и более дорогим вторичным жильем. Перспективы рынка во многом будут зависеть от того, как будет развиваться экономическая ситуация и какие шаги предпримут банки и застройщики для поддержания интереса к покупке жилья.