Встраиваемая архитектура: как развивается в России новое направление

Спрос на эко-строительство набирает обороты, но пока не все понимают, как превратить эту тенденцию в стабильно растущий доход. Встраиваемая архитектура предлагает решение: она позволяет возводить здания, словно «вырастающие» из ландшафта, делая их частью живописной природы.

Такой подход сочетает в себе нестандартный дизайн, применение натуральных материалов и инновационных технологий, давая возможность строить эксклюзивные объекты в сегменте премиум-недвижимости, привлекая внимание покупателей и инвесторов.

Почему новое направление актуально в России

Внутренний туризм в России набирает обороты: только за летний сезон 2024 года совершено 35 миллионов поездок, до конца года это число может вырасти до 42 миллионов. Всплеск интереса открывает новые возможности для бизнеса — прежде всего для застройщиков. Им предстоит научиться создавать комфортные и экологичные объекты, экспериментируя с формами и технологиями.

Именно в этом контексте встраиваемая архитектура становится особенно актуальной, предлагая новые решения для создания уникальных и привлекательных объектов недвижимости.

Строительные компании видят в этом новые перспективы развития загородного строительства: коттеджные поселки, резиденции и рекреационные зоны также становятся дополнительной нишей для инвестиций.

Примеры таких решений уже можно найти в России:

• Глэмпинги на Алтае и в Карелии позволяют наслаждаться дикой природой без отказа от уюта.
• Эко-отели на Кавказе и в Сибири сливаются с горами и лесами, предлагая городской комфорт в полной уединенности.

Вопрос в том, какие решения помогут бизнесу обрести стабильность в рамках этого тренда?

Что такое встраиваемая архитектура, и почему она важна

В 2024 многие бизнесы стараются дать больше, чем базовый сервис. Они предлагают туристам и покупателям недвижимости эмоции, впечатления, новый опыт. 

Вместо того чтобы возводить стандартные объекты, застройщики ставят перед собой новую задачу — строить здания, которые гармонично вписываются в окружающую среду. Это приводит к росту интереса к встраиваемой архитектуре: такие объекты не противопоставляются ландшафту, а становятся его неотъемлемой частью, подчеркивая естественную красоту местности.

Для бизнеса такой подход выгоден, потому что:

• Привлекает клиентов: люди готовы платить больше за отдых в красивом и экологичном месте.
• Экономит деньги: иногда дешевле использовать то, что уже есть на участке, чем привозить новое. 
• Улучшает имидж компании: демонстрирует заботу об экологии, что сегодня важно для клиентов и партнеров. 

Архитектура как ответ на современные ожидания туристов

В России сегодня зарегистрировано 911 тысяч номеров в 24 тысячах отелей и баз отдыха. Однако большая часть туристических посещений приходится на пиковые месяцы — июль и август, когда загрузка достигает 60%. В остальное время она падает до 40%.

Как отметил директор департамента туризма Минэкономразвития Георгий Груша, развитие туризма требует не только увеличения численности фонда, но и диверсификации регионов и сезонов.

В 2024 году регионы с холмистой и горной местностью: Дагестан, Чечня, Сибирь и Дальний Восток продемонстрируют рост туристического потока на 30-40%. Государство поддерживает этот процесс: с начала года уже классифицировано 22 тысячи новых номеров, а развитие экотуризма становится одним из приоритетов нацпроекта.

Эти территории с их живописными ландшафтами и растущим туристическим потоком идеально подходят для реализации концепции встраиваемой архитектуры.

Какие принципы должны соблюдать застройщики, которые выбирают такой подход

С чего начинается «встраиваемая архитектура»? Прежде всего, с изучения местности. Группа специалистов — архитекторов, инженеров, экологов отправляется на место будущего строительства. Здесь важно внимательно изучить рельеф, особенности почвы, существующую растительность, а также направление ветра и количество солнечных дней. Это важно для планировки расположения помещений, выбора оптимальных систем отопления и энергосбережения.

Следующий этап — выбор материалов. Приоритет отдается тому, что дарит сама природа. Дерево — идеальный материал для России, прочный, теплый и экологичный. Важное условие — древесина должна быть из возобновляемых лесных хозяйств, с сертификатом FSC. Камень, глина — традиционные для русского зодчества материалы, создающие особый микроклимат в помещении. Современные технологии также не остаются в стороне: например, фиброцементный сайдинг — прочный, долговечный и экологически чистый материал, имитирующий фактуру дерева.

Особое внимание уделяется энергоэффективности будущего здания. В условиях России важно использовать эффективные утеплители из натуральных материалов — льна, джута. Это позволяет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Энергосберегающие окна с тройными стеклопакетами пропускают максимум света и минимизируют теплопотери.

Встраиваемая архитектура стремится не просто не навредить природе, но и органично вписать объект в существующий ландшафт. Это может быть дом, построенный на склоне холма, с использованием естественного перепада высот. Или здание, буквально «обнимающее» вековые деревья, которые становятся частью интерьера. Такие решения требуют от архитекторов ювелирной точности, нестандартных конструктивных решений и, конечно, глубокого уважения к природе. 

Особенности строительства на склонах

Строительство на сложных рельефах требует специальных знаний и техники. Например, на них часто используются свайные или ленточные фундаменты с усиленной гидроизоляцией. Прокладка коммуникаций также может быть сложнее: необходимо учитывать изгибы рельефа и проводить трубы и кабели на большей глубине. 

Для перемещения материалов и строительных конструкций на неровную поверхность требуется специальная техника: краны на гусеничном ходу или гидравлические манипуляторы, которые работают на склонах и в труднодоступных местах.

Поэтому такое строительство зачастую дороже, чем на ровной площадке, за счет более сложного проектирования и использования экологичных материалов (древесины с сертификацией FSC, например), а также применения специализированной техники.  

Однако встраиваемая архитектура, гармонично сливаясь с ландшафтом, предлагает уникальный опыт проживания: террасы, плавно переходящие в склон, панорамные окна, обрамленные горными хребтами, и уютные пространства с видом на заснеженные вершины создают неповторимую атмосферу 365 дней в году.

Будущее строительства: природа и архитектура работают вместе

Встраиваемая архитектура помогает решить основные задачи области:

• Увеличивать номерной фонд без ущерба для окружающей среды;
• Привлекать туристов круглый год, обеспечивая стабильный поток;
• Развивать экономику регионов, сохраняя свою природную привлекательность.

Цифры говорят сами за себя:

• Стоимость номеров: в отелях, гармонично интегрированных в ландшафт, цена за ночь стартует от 15 000 рублей, в то время как стандартные гостиницы той же категории предлагают номера от 8 000 рублей.
• Загородные объекты: Доход от сдачи в аренду дома, построенного с учетом принципов «встраиваемой архитектуры», варьируется от 150 000 до 500 000 рублей в месяц в зависимости от сезона и локации. А инвестиции в такие объекты могут окупиться за 7-10 лет.

Стоимость содержания объектов, встроенных в ландшафт, тоже имеет свои индивидуальные особенности:

• Энергоэффективность: при использовании натуральных материалов и энергосберегающих технологий в таких объектах снижаются расходы на отопление и охлаждение, что в долгосрочной перспективе компенсирует многие затраты.
• Техническое обслуживание: Деревянные конструкции требуют регулярной обработки от вредителей и влаги, а каменные фасады — периодической очистки. Специальные системы вентиляции и водоотведения также могут потребовать профессионального обслуживания. 

В целом, затраты на содержание объектов встраиваемой архитектуры могут быть сопоставимы со стандартными объектами, а в некоторых случаях даже ниже благодаря энергоэффективности. Важно проводить грамотный расчет затрат на начальном этапе проектирования и строительства, чтобы учесть все нюансы и минимизировать риски.

Когда природа и строительство работают в синергии, выигрывают все: бизнес, туристы и окружающая среда. Это новый формат отдыха и комфортного проживания в единении с природой, который уже набирает обороты в России.