Обзор курортных мест для инвестиций в недвижимость по версии 2025 года

Инвестиции в курортную недвижимость остаются одним из самых стабильных и доходных способов сохранить капитал и получать пассивный доход. При составлении этого рейтинга мы опирались на данные аналитических платформ AirDNA, Global Property Guide, Numbeo, Statista, а также отчеты ведущих консалтинговых агентств — Knight Frank, Savills и CBRE. Были учтены показатели доходности краткосрочной аренды, средние цены за квадратный метр, уровень спроса со стороны туристов и иностранных инвесторов, а также перспективы экономического и инфраструктурного развития регионов.

Результатом стал рейтинг из семи курортных направлений мира, наиболее перспективных для вложений в недвижимость в 2025 году. 

1. Семиньяк, Бали, Индонезия

Предполагаемая доходность: от 12% годовых
Средняя цена за м²: $2 000–2 800

Семиньяк — один из самых престижных районов Бали. Это центр притяжения цифровых кочевников, туристов и экспатов. Район славится пляжами, стильными кафе, элитными виллами и ночной жизнью. Аренда жилья тут востребована круглый год, особенно в формате краткосрочной аренды через платформы наподобие Airbnb.

Индонезийские власти активно развивают инфраструктуру и постепенно упрощают условия для иностранных инвесторов. Бали также предлагает инвесторам возможность получения долгосрочной визы через вложения в недвижимость.

2. Алгарве, Португалия

Предполагаемая доходность: 7–9%
Средняя цена за м²: $3 000–4 000

Юг Португалии — это золотые пляжи, мягкий климат и европейская стабильность. Алгарве — регион, где успешно сочетаются туризм, гастрономия и виноделие. Инвестиции в недвижимость здесь позволяют претендовать на вид на жительство через программу D7 или инвестиционную визу.

Рост спроса на аренду в летний сезон особенно высок, а стоимость недвижимости в регионе растет стабильными темпами.

3. Пхукет, Таиланд

Предполагаемая доходность: 8–10%
Средняя цена за м²: $1 800–2 200

Пхукет стабильно входит в число наиболее популярных направлений Юго-Восточной Азии. Здесь развита инфраструктура, есть международный аэропорт и крупное сообщество иностранных владельцев недвижимости. Законы Таиланда позволяют иностранцам владеть квартирами в многоквартирных домах, а аренда вилл — один из самых прибыльных сегментов.

Сезонность практически отсутствует: туристический поток сохраняется на протяжении всего года.

4. Тулум, Мексика

Предполагаемая доходность: 9–12%
Средняя цена за м²: $2 200–3 000

Тулум — мексиканская Мекка для цифровых кочевников, серферов и молодых путешественников. За последние пять лет город переживает строительный бум, при этом спрос на аренду растет быстрее предложения. Развитие инфраструктуры, открытие международного аэропорта и растущий поток туристов делают Тулум перспективным объектом для капиталовложений.

Дополнительным преимуществом является возможность получения резидентства через покупку недвижимости.

5. Дубай, ОАЭ

Предполагаемая доходность: 6–8%
Средняя цена за м²: $4 000–6 000

Дубай — это скорее город-государство, нежели классический курорт, однако он предлагает пляжный отдых, развитую инфраструктуру и налоговые льготы. Благодаря отсутствию налога на доход и стабильной экономике, эмират стал одним из глобальных инвестиционных центров. Развит рынок краткосрочной аренды, а получение вида на жительство через покупку недвижимости здесь — стандартная практика.

6. Барселона, Испания

Предполагаемая доходность: 5–7%
Средняя цена за м²: $4 500–6 000

Барселона привлекает туристов круглогодично, сочетая архитектуру, культуру и прибрежный образ жизни. Несмотря на ограничительные меры, касающиеся краткосрочной аренды, спрос на недвижимость в центральных и прибрежных районах остается высоким.

Инвестиции в испанскую недвижимость могут стать основой для получения «золотой визы» или других видов долгосрочного ВНЖ.

7. Занзибар, Танзания

Предполагаемая доходность: 10–14%
Средняя цена за м²: $1 200–1 800

Занзибар — новое и быстро развивающееся направление для инвесторов. Остров предлагает живописные пляжи, растущий туристический поток и одну из самых доступных ценовых планок на рынке. Это направление отличается высоким потенциалом капитализации, поскольку находится на начальной стадии масштабного развития.

Правительство Танзании поощряет иностранных инвесторов, а интерес со стороны международных девелоперов продолжает расти.

Вывод

Перед вложениями важно учитывать правовые особенности владения недвижимостью в конкретной юрисдикции, налоговые нюансы и долгосрочный потенциал региона. Курортная недвижимость — это не только возможность иметь жилье у моря, но и полноценный инвестиционный актив.

Среди популярных курортных направлений 2025 года можно выделить сразу несколько регионов, демонстрирующих устойчивый интерес со стороны покупателей и арендаторов. На фоне глобального роста спроса на курортную недвижимость внимание привлекают такие направления, как Семиньяк на Бали, Алгарве в Португалии, Пхукет, Тулум, Дубай, Барселона и Занзибар. Каждый из этих регионов отличается своими особенностями: где-то акцент сделан на стабильной экономике и инфраструктуре, где-то — на растущем туризме или доступном ценовом уровне. Семиньяк, к примеру, продолжает развиваться как один из динамичных центров Бали, однако и другие локации демонстрируют активность и формируют собственные инвестиционные профили.