PLG на Балтийском форуме недвижимости: куда тренды двигают рынок

Тренды развития городов

В рамках пленарного заседания Марина Павлюкевич, генеральный директор PLG, рассказала о проектах компании, ответила на вопросы об изменении рынка и покупателя и эволюции апартаментов. Она подчеркнула, что урбанизация требует нового подхода к проектированию жилых пространств: 

«Население мегаполисов растет. Люди не просто хотят квадратные метры, они хотят качественную среду для жизни, работы и досуга. Под их запросы и трансформируются проекты, все чаще формируя 15-минутные города. В своем апарт-отеле ПРО.Молодость мы тоже продвигаем такую идеологию, предлагая под одной крышей коворкинг, фитнес-центр, кафе, магазины, салоны и даже особые форматы как Палеопосольство и Киберклуб — все составляющие современной жизни». 

К основным трендами развития городов Марина Павлюкевич также относит внедрение цифровых технологий, спрос на инфраструктуру с высоким уровнем комфорта и развитие смешанных форматов использования пространства: интеграция жилья, офисов и зон отдыха в единые комплексы. 

Говоря о будущем апартаментов, генеральный директор PLG отметила, что этот формат останется востребованным: 

«Санкт-Петербург — крупнейший туристический центр. Поэтому сервисы, которые предоставляют апартаменты, очень востребованы и для краткосрочного проживания — среди туристов, особенно путешествующих всей семьей, и бизнес-аудитории. А также в качестве безопасной и комфортной долгосрочной аренды, особенно среди молодых городских жителей. Мы в целом наблюдаем рост числа апарт-отелей почти во всех туристических точках нашей страны. Внутренний туризм на сегодняшний момент — приоритет, в том числе для развития экономики страны, поэтому потенциал у формата апартаментов огромен»

Апартаменты против депозитов и акций

Тему апарт-отелей как надежных инвестиций, их доходность и особенности управления обсуждали на Балтийском форуме недвижимости во время дискуссии «Голая правда об апартаментах». Коммерческий директор PLG Виктория Левина ответила на один из самых актуальных вопросов о будущем апартаментов в свете новых законодательных изменений: 

«Есть прекрасная фраза: не падаем раньше выстрела. Так и в законодательстве относительно апартаментов — давайте дождемся правоприменительную практику. Я уверена абсолютно, что никто с 1 сентября 2025 года не лишит наших собственников возможности каким-то образом распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом, в том числе сдавать его в аренду. PLG со своей стороны будет поддерживать своих частных небольших инвесторов. У нас огромные проекты, и мы придерживаемся концепции мультииспользования апартаментов: хочешь — живи сам, хочешь — сдавай сам, хочешь — отдавай отдельному оператору PLG в управление». 

Виктория также выступила в рамках «Школы рантье» с актуальной темой «Апартаменты. Альтернатива акциям, облигациям и депозитам», сравнив разные инвестиционные инструменты — депозиты, акции, облигации и апартаменты. Она в деталях рассмотрела плюсы и минусы каждого инструмента и объяснила, почему именно апарт-отели устойчивы к рыночным колебаниям и обеспечивают высокую ликвидность вложений: 

«С депозитами все предсказуемо, но мы почти не обгоняем инфляцию. Акции требуют глубокой экспертизы, а облигации не всегда дают ожидаемую доходность. Апартаменты, в свою очередь, — актив, надежнее которого сейчас ничего нет и быть не может. Недвижимость защищена государством как никогда: застройщик не увидит деньги дольщиков до момента, пока не отдаст им их собственность. Кроме того, апартаменты дают предсказуемый доход, не теряют в цене и остаются востребованными даже в кризис». 

Работа с риэлторами: дополнительный доход

Одной из главных тем Балтийского форума недвижимости были изменения в работе риэлтора. Ирина Симкина, руководитель отдела партнерских продаж PLG, рассказала о новых подходах к взаимодействию с агентами, подчеркнув, что сотрудничество должно строиться на условиях взаимного обмена: PLG активно взаимодействует с риэлторами, предлагая им обучение и вебинары, брокер-туры по объектам, а также обеспечивая полное сопровождение сделки. 

«Рынок меняется, и сейчас ключевая задача застройщиков и управляющих компаний — не только предлагать риэлторам объекты для продаж, но и давать им все необходимые инструменты для эффективной работы. Мы понимаем, что риэлторы работают в условиях высокой конкуренции и огромного потока информации. Поэтому не просто передаем им продукт, мы помогаем его продавать», — добавила Ирина Симкина.