Оздоровит ли рынок недвижимости отмена льготной ипотеки

Юлия Усачева, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, поделилась своим видением будущего рынка после июля 2024 года. Будет ли завершение льготной ипотеки «панацеей» для отрасли или же это приведет к новым вызовам.

В последнее время в центре внимания общественности и профессионалов рынка недвижимости находится вопрос о завершении программы льготной ипотеки. Многие считают, что это решение оздоровит рынок, однако, такой подход несет в себе ряд серьезных рисков и последствий, особенно для рынка новостроек. 

Сегодня, когда ставки по ипотеке достигают 17—18% годовых, льготная программа выступает как значимый стимул для покупателей. Отказ от этой программы неизбежно приведет к сокращению спроса на жилье в новостройках. Потенциальные покупатели, столкнувшись с высокими ставками, предпочтут отложить покупку в ожидании более выгодных условий.

Расчеты показывают колоссальную разницу в ежемесячных платежах и общей переплате по кредиту между льготной и обычной ипотекой. Переход на стандартные условия кредитования существенно увеличит финансовую нагрузку на покупателей, что, безусловно, сократит их покупательскую способность. Кроме того, высокие ежемесячные платежи по обычной ипотеке увеличат и требования банков к кредитоспособности заемщиков, что еще больше сужает круг потенциальных покупателей.

Завершение льготной ипотеки приведет к замедлению рынка недвижимости, а не к его оздоровлению. Необходимы комплексные меры, направленные на поддержку и развитие отрасли, которые учитывали бы интересы всех участников рынка — от застройщиков до конечных покупателей.

Завершение программы льготной ипотеки представляется значимым испытанием для рынка недвижимости. Необходимо глубокое понимание всех возможных последствий такого шага, а также разработка дополнительных мер поддержки для смягчения отрицательных эффектов. Важно сохранить доступность жилья для населения и стабильность рынка, что потребует сбалансированных решений и стратегий, которые учитывают интересы всех сторон. 

Смягчение последствий завершения льготной ипотеки требует введения новых программ и мер, направленных на стимулирование спроса и увеличение предложения доступного жилья. Возможные решения могут включать в себя налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедур получения кредитов для покупателей и разработку новых финансовых инструментов, которые помогут снизить стоимость кредитования для конечного пользователя.