Почему жилье в России стало дольше продаваться

Наблюдаемое увеличение сроков экспозиции объектов на вторичном рынке недвижимости в 2023 году стало знаковым для отрасли. Множество факторов способствовало этому явлению.

Один из ключевых моментов, повлиявших на ситуацию, — это рост предложения новостроек. Стремление застройщиков удовлетворить растущий спрос привело к значительному увеличению объемов строительства. Это, в свою очередь, перетянуло внимание покупателей на первичный рынок, где жилье предлагается с современными технологиями и планировками.

Добавим к этому изменение предпочтений самих покупателей. Современный человек стремится к комфорту и новизне, которые предлагают только новостройки. Старый фонд, несмотря на свои преимущества, часто уступает по привлекательности и внешнему виду.

Не последнюю роль в перераспределении спроса сыграли ипотечные ставки. Льготные и субсидированные программы финансирования, ориентированные преимущественно на новостройки, сделали покупку на первичном рынке более доступной и привлекательной по сравнению со вторичным рынком. Повышение ключевой ставки Центробанком лишь усилило этот тренд.

Однако это не означает полное отсутствие интереса к вторичному жилью. Многие покупатели по-прежнему видят в нем преимущества, такие как возможность немедленного заселения или более выгодные цены при покупке за наличные. К тому же «вторичка» часто расположена в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой.

Таким образом, 2023 год действительно стал годом инвестирования на рынке недвижимости, что и привело к увеличению сроков продажи готового жилья. Это, безусловно, вызов для продавцов, но и возможность для покупателей найти выгодные предложения на вторичном рынке.

Увеличение сроков продажи жилья на вторичном рынке в 2024 году является результатом совокупности факторов: от бума строительства новостроек до изменения ипотечных условий.

Несмотря на сдвиг фокуса интереса в сторону первичного рынка, вторичное жилье по-прежнему остается важным сегментом для определенной категории покупателей. Это напоминает нам о необходимости гибкого подхода и внимательного изучения рынка при выборе недвижимости, чтобы найти наиболее подходящий вариант.