С 1 сентября ипотеку станет проще получить: как изменится рынок жилья

С 1 сентября вступают в силу изменения в регулировании ипотечного рынка, которые могут заметно повлиять на доступность кредитов. Центробанк смещает акцент с макропруденциальных надбавок на систему лимитов. Это означает, что банкам будет проще выдавать займы, а вероятность отказа для заемщиков снизится.

Для покупателей жилья это означает более доступные условия, особенно по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20% и показателем долговой нагрузки до 70%. Одобрение таких кредитов станет реальнее.

Дополнительным драйвером может стать снижение ключевой ставки на сентябрьском заседании ЦБ. Этому способствует замедление инфляции и укрепление рубля. Вероятное снижение составит 1–2 процентных пункта — до уровня 16–17% годовых. При благоприятном сценарии не исключено и более заметное снижение — до 3 п.п. Это создаст условия для оживления рынка: вырастет число сделок как по потребительским кредитам, так и по рыночной ипотеке.

Главное новшество для покупателей — ипотеку станет проще получить. Банки будут реже отказывать, а положительных решений станет больше. В целом, с 1 сентября рынок получит позитивный импульс: заемщикам будет проще оформить кредит, а девелоперы смогут предложить больше вариантов по стандартной ипотеке, без дополнительных льготных программ. Все это повысит покупательскую активность, особенно на первичном рынке жилья.