Что будет с ценами на недвижимость в России в четвертом квартале 2024

На рубеже четвертого квартала 2024 года рынок недвижимости в России будет демонстрировать определенную устойчивость, несмотря на ряд перемен, произошедших в экономической сфере. В первую очередь это связано с влиянием финансовых рынков, где все больше инвесторов переключаются на высокодоходные и более предсказуемые инструменты, такие как банковские вклады. Снижение интереса к инвестициям в недвижимость уже ощущается в некоторых регионах, однако в таких местах, как Сочи, интерес к покупке жилья продолжает сохраняться на высоком уровне. Это обусловлено климатическими условиями региона и его туристическим потенциалом.

Цены на недвижимость в Сочи, скорее всего, останутся стабильными в последние месяцы 2024 года, несмотря на возможное небольшое сокращение спроса. Сектор готового жилья, особенно с ремонтом, продолжает пользоваться высоким спросом на вторичном рынке. Покупатели все чаще отдают предпочтение объектам, которые не требуют дополнительных вложений и готовы к заселению сразу после покупки. Однако предложение в этом сегменте постепенно сокращается, что является одним из признаков насыщенности рынка.

Новостройки продолжают привлекать внимание покупателей, особенно те, что предлагают современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой или апартаменты в гостиничных комплексах. Такие проекты становятся привлекательными не только для тех, кто планирует переезд в Сочи, но и для инвесторов, которые рассматривают эти объекты как возможность для долгосрочных вложений. На фоне этого, интерес к загородной недвижимости остается стабильно высоким, хотя вторичный рынок постепенно утрачивает свою популярность по сравнению с новыми проектами.

Важно отметить, что в четвертом квартале 2024 года на динамику рынка недвижимости будут оказывать влияние несколько факторов. Один из них — ипотечные программы, особенно семейная ипотека. На данный момент программа остается одной из самых востребованных, особенно среди молодых семей, однако ее будущее в последние месяцы года вызывает вопросы. Лимиты по этой программе в некоторых банках уже на грани исчерпания, что может привести к снижению доступности льготных ставок. Существуют прогнозы, что процентные ставки по семейной ипотеке могут вырасти, что негативно скажется на доступности жилья для многих семей. Даже небольшое повышение ставок до 8—10% может повлиять на рынок, сделав ипотеку менее доступной и, соответственно, сократив количество сделок.

Кроме того, перераспределение лимитов между банками играет ключевую роль в том, насколько активно продолжится выдача ипотечных кредитов по льготным программам. Минфин уже увеличивал лимиты в предыдущие годы, но если бюджетные ограничения ужесточатся, поддержка этих программ может снизиться. Это потенциально может привести к временному приостановлению выдачи ипотечных кредитов в некоторых банках, что отразится на спросе на рынке недвижимости. Однако крупные банки, такие как Сбербанк, скорее всего, смогут продолжать выдачу ипотечных кредитов по льготным условиям благодаря своим ресурсам и партнерским программам с государством.

Если говорить о прогнозах на четвертый квартал 2024 года, то активность на рынке, скорее всего, будет сохраняться на стабильном уровне. Высокий интерес к новостройкам и более дорогому жилью, а также активность в сегменте готовой недвижимости будут поддерживать цены. В то же время возможные изменения в ипотечных программах могут оказать сдерживающий эффект на рост цен. Для покупателей это может стать дополнительным стимулом для приобретения жилья до возможного повышения ставок, а для застройщиков и продавцов — поводом сохранять привлекательные условия для покупателей.

В итоге рынок недвижимости в Сочи и других крупных регионах России, вероятно, сохранит свою стабильность, однако его динамика будет зависеть от множества внешних факторов, таких как изменения в ипотечных программах, состояние экономики и активность инвесторов.