Купить недвижимость сейчас: как падение рубля делает покупку выгодной

В условиях экономической нестабильности, когда рубль падает, а курс доллара растет, многие задумываются о том, стоит ли инвестировать в покупку жилья. Мнение эксперта о покупке недвижимости в такой ситуации.

Тенденции рынка недвижимости

На фоне падения рубля многие инвесторы начали искать альтернативные способы вложения средств. Одним из таких способов является покупка недвижимости. Недвижимость рассматривается в качестве актива, способного приносить доход в виде арендной платы или за счет роста своей стоимости для последующей продажи.

На данный момент стоимость объектов еще держится на прежней отметке. Однако, как отмечают эксперты, собственники недвижимости, которые или проживают, или имеют бизнес в иностранном государстве в большей степени привязаны к курсу валюты и рубля. Такая тенденция, например, наблюдалась в 2008 и 2014 годах, когда собственник пересчитал свои возможности, вырученные деньги и стоимость домовладений могла резко возрасти на 20-30% за короткий промежуток времени.

Пока мы не наблюдаем массового изменения стоимости по объектам, но предполагаем, что к весне это произойдет. Поэтому на данный момент важно внимательно изучить рынок недвижимости и выбрать наиболее подходящий вариант в зависимости от личных обстоятельств.

Что касается решений для покупателей и инвесторов, на сегодняшний день можно выделить два основных направления:

1. При наличии потребности в приобретении жилья целесообразно рассмотреть возможность покупки именно сейчас, чтобы избежать потенциальных глобальных изменений в стоимости за квадратный метр или сотку в будущем.

2. При наличии свободного капитала в рублях приобретение недвижимости выглядит как вариант для сохранения вложенных средств с потенциальной возможностью их увеличения. Стоимость недвижимости обычно имеет тенденцию к росту, однако темпы этого роста могут варьироваться в зависимости от текущей экономической и геополитической ситуации в стране.

Почему не стоит ждать снижения стоимости

Высокий уровень инфляции оказал огромное влияние на повышение стоимости строительных материалов, которые активно используются для строительства как городского, так и загородного жилья. Это в свою очередь напрямую отразилось на финальной цене для покупателей. Здесь можно отметить, что прогнозируемыми лидерами станут компании, которые аккредитованы в банках под программами ИЖС.

Говоря о городской недвижимости, мы можем сказать, что здесь ситуация будет более стабильной, так как за последние 1-2 года стоимость жилья достигла своего пика и будет находиться некоторое время в стагнации.

Загородная же недвижимость имеет все предпосылки к быстрому росту цен в связи со следующими факторами:

1.Удорожанием строительных материалов. В связи с этим финансовую модель загородных объектов, которые работают по проектному финансированию, выдержать не удастся.

2.Увеличением спроса именно в загородную недвижимость. Ждем льготные программы, которые позволят клиентам приобрести загородные объекты выгодно и в короткие сроки.

В связи с падением рубля в прошлом месяце, уже весной 2025 года поднимется стоимость за квадратный метр и сотку. На готовые владения рост отразится гораздо сильнее, чем на земельные участки. Такие изменения коснутся любого сегмента загородной недвижимости: комфорт, бизнес-класс, элитный сегмент. В особенности в элитном сегменте такая корреляция будет гораздо выше, так как собственники такого жилья больше взаимодействуют с валютой и чаще имеют валютные вклады или ведут бизнес в иностранном государстве.