От общежитий к апарт-отелям: как студенты выбирают жилье в Петербурге

Еще 5-7 лет назад типичный иногородний студент, поступив в Петербург, либо ждал место в общежитии, либо искал съемную квартиру. У некоторых встречалась опция проживания у родственников. Каждый такой вариант имеет свои «но». Квартира в аренду требует времени на поиски, заключение договора, подбор адекватного владельца в конце концов. При этом арендный рынок нестабилен: условия могут измениться, арендодатель может поднять стоимость или попросить съехать. Общежитие не всегда обеспечивает достаточный уровень комфорта и личного пространства, а правила проживания могут оказаться слишком строгими. 

У нынешних поколений представления о жилье изменились, причем речь и о студентах, и о родителях. Они выбирают более осознанно: ищут не просто помещение, а удобную среду для жизни, учебы, досуга. В этом смысле апартаменты становятся компромиссным решением, так как:  

• Готовы к заселению. Есть мебель, бытовая техника, хороший интернет. Подросток сразу может сосредоточиться на учебе, а родителям не надо приезжать из другого города, чтобы помочь с обустройством. 
• Безопасны. Видеонаблюдение, круглосуточная охрана и понятный собственник. Взрослым спокойнее за своего ребенка. 
• Удобно расположены. Близость к метро делает передвижение простым и быстрым. И в отличие от стандартных съемных квартир, расположенных хаотично по всему городу, апарт-отели изначально проектируются в местах с высокой транспортной доступностью.

Наши цифры подтверждают текущую тенденцию: в действующем апарт-отеле IN2IT примерно 30% долгосрочных арендаторов — студенты, а в среднем по рынку, по разным оценкам, цифра колеблется в пределах 35–40%.

Причем не все просто арендуют апартаменты: формат особенно востребован у семей, которые могут себе позволить покупку недвижимости для ребенка. 

Вместо того чтобы платить за аренду 30-40 тысяч рублей в месяц, приобретается ликвидный актив, который после окончания учебы можно сдать или продать. При этом порог входа у апарт-отелей ниже, чем у обычных квартир, а за счет готовых решений по ремонту и меблировке апартаменты почти не требуют личного участия покупателя в процессе. 

Если говорить о предпочтениях, родители студентов ориентируются на комфорт-класс с выгодной локацией. Центральные районы на этапе выбора кажутся привлекательными, но после анализа оказывается, что жизнь там не идеальна: многолюдно, шумно, мало магазинов, пробки. В итоге выбор делается в пользу спальных кварталов с комфортной средой и хорошей транспортной доступностью.  

Апарт-отели уже доказали свою востребованность как современный формат жилья для студентов

Они помогают молодым людям комфортно адаптироваться в мегаполисе, создавая условия для учебы и личного роста. Важно сохранить эту тенденцию. Поэтому мы поддерживаем как классификацию апарт-отелей, которая повышает общее качество на рынке, так и законодательные инициативы, касающиеся Санкт-Петербурга, ведь мы строим именно в этом городе.

Одна из таких инициатив — обсуждаемая поправка к туристическому налогу. Сбор распространяется на всех без исключения, кто проживает в гостиницах и апарт-отелях, а значит, и на студентов, арендующих юниты. Шаг по освобождению иногородних студентов от этого налога выглядит логичным. Санкт-Петербург — крупнейший образовательный центр России, и поддержка молодежи здесь особенно важна. Дополнительные расходы могут заставить студентов искать менее комфортные варианты, что снизит востребованность апарт-отелей среди долгосрочных арендаторов. Важно, чтобы условия проживания для студентов оставались доступными и комфортными, ведь это инвестиция не только в их будущее, но и в развитие города.