Сравни: ипотека в 2026 году — чего ждать заемщикам

Это позитивный сигнал для ипотечного рынка. Ожидаемо, что вслед за ключевой ставкой вниз пойдут и ипотечные. По прогнозу, в 2026 году средние ставки на рынке могут выглядеть так:

• Новостройки: около 15% годовых.
• Вторичное жилье: около 17% годовых.

Это снижение, в свою очередь, оживит рынок. Прогнозируется, что объем выдач в 2026 году может вырасти на 20% по сравнению с 2025-м, достигнув 4,6 трлн рублей.

Ставки по льготным программам, таким как «Семейная ипотека», не привязаны напрямую к решениям ЦБ. Однако и здесь нас ждут изменения. Во-первых, с 1 февраля 2026 года, по планам Минфина, супруги не смогут брать по отдельному льготному кредиту — они будут оформляться только как созаемщики по одному договору. Во-вторых, обсуждается введение дифференцированной ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей. Например, это может быть сетка 4-6-12%. Это сделает программу более адресной, — отметила Екатерина Сташкова, менеджер продукта Ипотека в Сравни.

Хотя ключевая ставка ЦБ РФ — главный фактор, ипотека не является ее зеркальным отражением. Конечная ставка для заемщика — это сложная формула: ключевая ставка + надбавка банка. Эта надбавка включает в себя оценку рисков, маржу и другие факторы. Чтобы рыночная ипотека стоила, например, 12%, ключевая ставка должна быть в районе 8-10%.