Как подключить машино-место к электросетям в многоквартирном доме

С ростом популярности электромобилей все больше владельцев сталкиваются с необходимостью заряжать свои электромобили на подземном паркинге своего дома.

Если вы живете в многоквартирном доме и хотите подключить машино-место на паркинге к электросетям, важно понимать, как это сделать правильно, соблюдая законодательство и технические требования.

В этой статье мы разберем основные этапы подключения, опираясь на Правила технологического присоединения к электросетям и Жилищный кодекс РФ.

Шаг 1. Определите статус машино-места

Прежде чем приступить к подключению, важно понять, какой вид собственности у вас на машино-место.

Машино-место может быть:

Индивидуальной собственностью — если машино-место имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит только вам.

Долевой собственностью — если кадастровый номер единый у всего паркинга, а вы владеете долей.

В случае владения долей в паркинге ее необходимо будет выделить в натуре. Сейчас это можно сделать без проведения общего собрания собственников паркинга.

С процедурой можно ознакомиться в тексте Федерального закона от 23.11.2024 N 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Шаг 2. Проверьте техническую возможность подключения

Перед установкой зарядной станции необходимо убедиться, что электросети дома способны выдержать дополнительную нагрузку.

Если мощности существующих сетей недостаточно, может потребоваться их модернизация. Это может включать в себя реконструкцию главного распределительного щита, замену кабелей и другие подобные работы. Поэтому обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с запросом о получении согласия на подключение машино-места к электросетям и попросите выдать технические условия со списком технических работ внутри дома.

Это поможет вам оценить размер финансовых вложений в установку зарядной станции.

Шаг 3. Получите согласие жильцов (если необходимо)

Если у управляющей компании или ТСЖ нет полномочий по управлению общим имуществом жильцов, то они не смогут выдать вам согласие на подключение машино-места к электросетям.

В этом случае вам потребуется провести общее собрание собственников и получить согласие двух третей собственников дома. Это регулируется статьей 44 Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно:

• Инициировать общее собрание жильцов.
• Подготовить проект подключения и обосновать необходимость установки зарядной станции.
• Получить одобрение большинства голосов.

Важно заранее подготовить информацию о том, как подключение повлияет на общие расходы дома, например, на электроэнергию.

Я рекомендую не проводить внеочередное собрание собственников, а включить ваш вопрос в ежегодное собрание. Обычно оно проводится ежегодно во втором квартале.

Шаг 4. Подайте заявку на технологическое присоединение в сетевую организацию

Согласно Правилам технологического присоединения к электросетям, для подключения зарядной станции необходимо подать заявку в сетевую организацию и получить технические условия и договор.

К заявке необходимо приложить либо согласие от управляющей компании и ТСЖ, либо протокол общего собрания собственников.

По договору сетевая организация подаст дополнительную мощность в главный распределительный щит многоквартирного дома.

Шаг 5. Подготовьте проект подключения

Для подключения машино-места к электросетям потребуется проектная документация. Ее разработкой занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО.

Вам понадобится два проекта:

• Проект по внутреннему энергоснабжению, где будет запроектирована питающая линия от главного распределительного щита до машино-места.
• Проект по пожарной сигнализации, в котором будет предусмотрено подключение зарядной станции к датчикам дыма.

Шаг 6. Выполните монтажные работы и установите зарядную станцию

После получения технических условий и заключения договора с сетевой организацией можно приступать к выполнению электромонтажных работ в доме и установке зарядной станции. Установку должны выполнять специалисты, имеющие допуск к работе с электрооборудованием. Важно, чтобы зарядная станция соответствовала стандартам безопасности и имела сертификаты качества.

Шаг 7. Введите оборудование в эксплуатацию

После завершения монтажных работ необходимо:

• Провести проверку оборудования на соответствие проекту с представителями УК или ТСЖ.
• Получить акт об осуществлении технологического присоединения к электросетям от сетевой организации (выдается в виде уведомления).
• Заключить договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.
  Подключить зарядную станцию к электросетям.

Важные моменты, которые нужно учитывать

Оплата электроэнергии. На зарядную станцию устанавливается отдельный счетчик для учета потребляемой энергии, и устанавливается он исключительно гарантирующим поставщиком.

Заключение

Подключение машино-места на паркинге многоквартирного дома к электросетям для зарядки электромобиля — это процесс, требующий соблюдения ряда юридических и технических требований. Однако, следуя описанным шагам и опираясь на Правила технологического присоединения к электросетям и Жилищный кодекс РФ, вы сможете организовать удобное и безопасное место для зарядки своего электромобиля.

Если вы сомневаетесь в своих силах, всегда можно обратиться за помощью к профессионалам, которые помогут с проектированием, согласованиями и установкой оборудования.