«Черный понедельник» подогревает интерес к земельному рынку

«Идеальный шторм» для инвестора — это когда сходятся несколько негативных факторов, которые погружают рынки в состояние паники, которая приводит еще и к «эффекту домино». Это означает, что распродажи одних активов неизбежно приводят в действие механизмы распродажи других. Примерно такой эффект случился в новый «черный понедельник» по всему миру на этой неделе. 

Какие рынки увидели значительное падение

Рынки в США ощутили давление еще на прошлой неделе — падение было вызвано разочаровывающими данными по производству и росту безработицы. Это усилило опасения по поводу рецессии — после публикации данных экономисты Goldman Sachs повысили прогноз ее вероятности в следующем году с 15% до 25%. 

«Черный понедельник» начался с событий в стране «восходящего солнца» — неожиданное повышение ставок Банком Японии привело к резкому укреплению иены и последующему падению акций японских компаний. Такого резкого снижения на данном рынке не было с 1987 года. 

Следом волну панических распродаж ощутили рынки Тайваня и Южной Кореи — с такими же беспрецедентными падениями стоимостей всех возможных акций. Биржи принялись останавливать торги.

Американский рынок открылся в понедельник невероятной потерей стоимости торгуемых активов почти на 2 трлн долларов буквально в течение первых 15-20 минут. Особенно сильно пострадали акции технологических компаний: индекс Nasdaq Composite в моменте упал более чем на 10% с середины прошлой недели. Чрезмерное внимание к искусственному интеллекту отразилось как на бурном росте цены, так и на резком снижении: Nvidia, Apple и Intel в итоге оказались среди крупнейших неудачников. Стоит также отдельно выделить заблаговременную продажу акций Apple инвестиционной компанией Уоррена Баффета Berkshire Hathaway — буквально за неделю до шторма на рынках. 

Крипторынок, которому уже не первый год пророчат судьбу «безопасной гавани» для финансов, по-прежнему доказывает обратное: за несколько дней цена Биткоина снизилась с 70 000 долларов до 50 000 долларов за единицу. Большая часть остальных криптоактивов упала еще сильнее.  

Что происходит на российских рынках

Индекс Мосбиржи проявил большую устойчивость ввиду изолированности от глобальных рынков, но в целом все равно снизился к годовым минимумам в «черный понедельник». Давление на стоимость акций многих компаний также оказывало падение котировок нефти.  

В целом, бегство капитала из акций может означать его переход в более стабильные активы, такие как золото, серебро и платина, что уже видно по тенденциям текущего года — стоимость этих активов пока что только растет. Кроме того, повышается интерес инвесторов к нетрадиционным способам сохранения и преумножения капитала.

В проекте «Мой гектар» мы отметили всплеск интереса к земельному рынку на фоне падения традиционных инструментов инвестирования. Количество обращений категории «Бизнес» за эти дни увеличилось: эксперты зафиксировали повышенный интерес инвесторов к стабильным видам вложений.

Рынок земельных участков также ожидает приток инвестиций на этом фоне: падение фондовых индексов на нем никак не отразилось, а высокие ставки по ипотечному кредитованию вынуждают инвесторов в недвижимость искать альтернативу. Земля кажется более выгодной в этом контексте — она требует меньших вложений при более высоком инвестиционном потенциале.  

Более того, в долгосрочной перспективе стоимость земельных участков только растет. По данным исследования ЦИАН, опубликованном в июле, за год средняя стоимость земельного участка в России выросла на 25%. Аналитики не ожидают снижения темпов роста стоимости: популярность индивидуального жилого строительства в стране нарастает. В связи с этим инвесторы не только покупают участки, но и принимают участие в коллективном развитии территорий. Наиболее популярными для инвестиций у москвичей остаются участки в Тверской области, где, согласно данным ЦИАН, за год стоимость земли выросла на 21%.