Как не стать жертвой мошенников при совершении сделок с недвижимостью

Знаменитый «квартирный вопрос» с давних времен не оставлял в покое не только незаурядных, поистине великих людей, но и обычных граждан, в том числе относящихся к социально незащищенным слоям населения, ввиду присущей всем представителям человеческой корысти. Так, великий писатель М.А. Булгаков писал в своем дневнике: «Пока у меня нет квартиры — я не человек, а лишь полчеловека» (запись от 18.09.1923 г.), «если отбросить все мои воображаемые и действительные страхи жизни, можно признаться, что в жизни моей теперь крупный дефект только один — отсутствие квартиры» (запись от 30.09.1923 г.).

Самый злободневный вопрос в свете этой темы: «Как побороть и противостоять злодеям по данной категории преступлений?». Забегая немного вперед и отвечая на вопрос немного с риторическим подтекстом, скажу, что корысть — главный двигатель преступного умысла по данным преступлениям. И, к сожалению, «волшебную таблетку» от человеческой корысти пока не изобрели. Однако, разобраться, как максимально противостоять, разработать механизм противодействия и одновременно оказывать профессиональную юридическую помощь, основываясь на практических примерах, возможно.

Три основных этапа действий, которые проходят злоумышленники в погоне за чужим жильем.

По делам, где работают так называемые «черные риелторы» и иже с ними, как правило, есть основные 3 этапа, которые они используют для достижения своих противоправных целей:

1-м этапом являются действия, направленные на получение информации об одиноких, умерших, пропавших без вести и иных социально-неблагополучных или социально незащищенных категориях граждан.

2-й этап предполагает разработку процесса получения в государственных органах и учреждениях документов на жилые помещения, в том числе с использованием поддельных (подложных) документов, с целью последующей их подачи в государственные органы для получения права собственности на жилое помещение. 

3-й этап — это представление фиктивных документов, содержащих заведомо недостоверные сведения на объект жилого помещения, в государственные органы регистрации прав собственности и достижение преступного результата в виде приобретения права на чужое имущество, а также в дальнейшем (при наличии преступного умысла) — реализации похищенного имущества добросовестным покупателям.  

Перейдем к практике. Или подробный механизм действий злоумышленников, способствующий хищению прав граждан на имущество.

Как правило, так называемые «черные риелторы» начинают свою работу не самостоятельно, а только со 2-го этапа. На 1-м же этапе свои основные функции выполняют различные категории злоумышленников, которые обладают информацией — кто, где, в каких условиях живет, одинок ли, или беспомощен.

Сам механизм действий:

Итак, тот или иной злоумышленник, обнаруживший квартиру, в которой постоянно никто не проживал либо умер, изучает объект недвижимости, после чего передает все необходимые сведения «черным риелторам» или третьим лицам, заинтересованным в указанной противоправной деятельности.

Далее представители риэлторской фирмы за незначительное денежное вознаграждение подыскивают внешне похожих на умерших/пропавших по характеристикам людей, которых сопровождают в многофункциональный центр для написания заявления об утрате паспорта гражданина РФ. Как правило, сотрудники МФЦ, ввиду местечкового внешнего вида заявителя и ситуации, не подозревая об обмане, принимают документы и квитанцию о госпошлине о выдаче нового паспорта, не заметив ничего подозрительного. Таким образом, подставное лицо получает на законных основаниях паспорт гражданина РФ с данными пропавшего человека, но с иной фотографией.

С этого момента 2-й этап начинает плавно перетекать в 3-й этап, так как с подобными поддельными документами открыты уже все дороги для злоумышленников. «Черные риелторы» сопровождают подставное лицо к нотариусу, где оформляют соответствующую нотариальную доверенность, согласно которой мошенники имеют право на управление и распоряжение всем имуществом «жертвы», быть представителем во всех организациях, в том числе в Федеральной миграционной службе, по вопросам снятия с регистрационного учета.

Далее все происходит еще банальнее. Риелтор на основании указанной доверенности подает необходимый пакет документов в Департамент жилищной политики для приватизации квартиры, что успешно согласуется без каких-либо проблем. А в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии подаются и вносятся заведомо ложные сведения о государственной регистрации права собственности.

Как правило, после вышеуказанных действий злоумышленники приискивают лиц, ведущих антиобщественный образ жизни, с помощью которых за небольшое вознаграждение проводят сделку купли-продажи («переписывают» жилище на подконтрольное лицо). После указанных действий необходимый пакет документов подается в государственный орган, где ни о чем не подозревающие государственные служащие, введенные в заблуждение, вносят заведомо недостоверные сведения в ЕГРН о новом собственнике. Данный факт приводит к приобретению фактического права собственности с возможностью беспрепятственного владения и пользования для мошенников и лишает права на жилое помещение реальных собственников недвижимости, их наследников, а также добросовестных покупателей при последующих «разбирательствах» в уголовно-процессуальной плоскости. 

Как себя обезопасить при приобретении недвижимости? 

Как правило, добросовестные покупатели при приобретении данного рода недвижимости у мошенников сталкиваются с проблемами спустя 2 или 3 года, когда о хищении узнают реальные собственники (родственники —  наследники «жертвы»), что приводит к долгосрочным разбирательствам в следственных органах и судебных инстанциях.

Наиболее важно ознакомиться с механизмом совершения данного противоправного деяния, чтобы обращать внимание на все тонкости сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, отдельное внимание уделять личности продавца, сроку владения им продаваемой недвижимости, у кого она была им приобретена, при каких обстоятельствах и д.р.