Почему элитная недвижимость на юге становится трендом среди инвесторов

Буквально несколько лет назад инвесторы, которые вкладываются в премиальную недвижимость, ограничивали область своих интересов Москвой и Санкт-Петербургом. Однако последние годы фокус внимания все чаще смещается в сторону курортных городов юга России.

Безусловным лидером популярности в этом сегменте является Сочи. И одна из причин состоит в том, что цены на квартиры и апартаменты в этой локации продолжают расти, несмотря на общее снижение спроса на жилье, которое вызвано завершением программ льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Тем не менее средняя стоимость квадратного метра в городе-курорте уже достигла 450 тысяч рублей. И, более того, единодушные прогнозы аналитиков рынка предрекают неминуемый рост цен еще на 3-5 % до конца текущего года. Тем более, что продажи квартир в новостройках с начала года выросли на 316 %.

В элитном сегменте динамика несколько иная. Но ограниченное предложение, в том числе и в связи с мораторием на строительство, который был введен в Сочи еще в 2021 году и до сих пор не отменен, диктует и рост спроса, и рост стоимости элитного сегмента жилья в условиях ограниченного предложения.

Что касается инвестиционной привлекательности, то данные статистики говорят сами за себя. Зафиксированная стоимость квадратного метра на первичном рынке премиального сегмента в Сочи на начало 2024 года составила около 3 миллионов рублей, в среднем — порядка 2,4 миллиона рублей. При этом цена единицы площади вторичного жилья также достаточно высока — от 1 миллиона рублей.

Росту спроса благоприятствует и климат. Во-первых, если останавливаться на том же Сочи, то этот город — единственный в России полноценный круглогодичный курорт. Климат в данной локации мягкий, при этом побережье входит в зону субтропиков, поэтому зима, как явление, здесь, фактически отсутствует. Еще одним нюансом, влияющим на популярность, является наличие горного кластера — Красной Поляны, который обеспечивает круглогодичный возврат инвестиций.

В конечном итоге для покупателей элитного жилья Сочи стал практически единственным выбором среди российских курортов. Если рассматривать уровень инфраструктуры, и ряд других факторов, данный город значительно сместил интересы спроса в сторону себя, отвлекая внимание от таких направлений как Турция, Индонезия, Таиланд и ОАЭ.

Немалую часть роста популярности принадлежит и серьезному развитию инфраструктуры. Так, тот же мораторий привел к преобладанию комплексной застройки, в рамках которой исчезло хаотичное строительство, а также единичные, оторванные от общей инфраструктуры, объекты. Застройщики начали уделять более глубокое внимание проектам, прорабатывая в том числе и форматы использования недвижимости: для жилья, для сдачи квартир посуточно или для долгосрочной аренды.

Сегмент премиального жилья юга России не ограничивается одним Сочи. Вместе с этим, с точки зрения факторов, которые способствуют росту спроса на элитную недвижимость, включая климат, инфраструктуру и экономические преимущества, серьезной разницы между главным городом-курортом и другими городами Юга России, нет. Отличия лишь в нюансах. Причем, более низкий порог входа на рынок в других городах, кроме приморских, предопределяет более серьезные перспективы для инвестиций с точки зрения доходности.

Хотя присутствуют и нюансы. Так, в Геленджике за 2023 год средняя стоимость квадратного метра в премиальном сегменте снизилась с 440,7 тысячи рублей до 406,5 тысячи рублей — на 7,8%. В Анапе цены в среднем уменьшились на 9,5% — с 392,1 до 354,9 тысячи рублей. Вместе с тем элитных объектов на рынке недвижимости Юга мало, поэтому цена на них будет расти.

Исходя из анализа рынка, только порядка 20% клиентов, рассматривающих к приобретению элитную недвижимость, покупают квадратные метры в ипотеку. А в связи с ростом ставки по кредитам и ее потенциальным ростом, эта доля имеет тенденцию к уменьшению. Но большинство клиентов, покупая объекты недвижимости элитного статуса, мыслят другими категориями, инвестируют в свое будущее, престижное окружение и статус.

С точки зрения перспектив развития рынка элитной недвижимости, большинство экспертов рынка предполагает, что он будет активно развиваться. Во-первых, спрос на квадратные метры в этом сегменте сохранится, тем более — при ограниченном предложении на Юге России. Во-вторых, элитная недвижимость — это новые технологии, стандарты, локации, что всегда востребовано, особенно в тех же условиях ограниченного предложения. Тем более, что наблюдается возвращение капиталов из-за рубежа. Приобретение жилья за границей сегодня ограничено. Поэтому капиталы очень активно возвращаются в Россию.