Ждет ли апарт-отели упрощение

Есть ли тенденция к упрощению проектов, какие тренды будут актуальны в ближайшем будущем? На первый план неожиданно вышла тема не столько интеграции в новые проекты современных технологических решений, сколько вопрос меняющихся запросов гостей. Резиденты не хотят жить в однотипных зданиях со скучным интерьером и стандартными планировками. Они выбирают объекты с яркой концепцией и нестандартным дизайном помещений.

Например, разрабатывая концепцию нашего нового строящегося в Санкт-Петербурге апарт-отеля, мы вдохновлялись философией Василия Кандинского и его знаменитой картиной «Круги в круге», использовав идею бесконечности круга в оформлении общих зон отеля. При этом в отделке жилых помещений мы придерживаемся консерватизма, понимая, что далеко не каждому гостю придется по душе яркий цвет или экстраординарный дизайн. Однако во всех номерах есть деталь, которая понравится каждому. Например, созданные специально для проекта обои с QR-кодом. При наведении на него можно стать участником авторской видео экскурсии по Санкт-Петербургу. Не менее важны наполнение и инфраструктура комплекса — современный резидент уделяет особое внимание возможностям, которые предоставляет апарт-отель. Прежде всего, это точки питания, но не менее важны культурная и спортивная составляющие. Работая над проектом, мы изучаем инфраструктуру района, чтобы предложить решения, которые будут интересны не только гостям отеля, но и жителям города.

Впрочем, отмечу, что далеко не всегда позиция и планы девелопера совпадают с реалиями времени. PLG выступает не только как девелопер, но и в качестве управляющей компании и отельного оператора на своих объектах. Реализуя наш первый проект апарт-отеля — IN2IT в Московском районе, мы справедливо полагали, что за счет расположения вблизи аэропорта, выезда из города, в непосредственной близости к метро, он будет пользоваться неизменным спросом у бизнес-путешественников. Мы заложили в концепцию проекта прачечную и химчистку, предполагая продавать как допуслуги. После открытия первой очереди мы поняли, что наш резидент не готов за это платить. Мы теряли долгосрочного арендатора, а наши инвесторы теряли доход. Было принято решение доукомплектовать номера стиральными машинами. Во второй очереди IN2IT, введенной в эксплуатацию в конце 2023 года, эти корректировки были учтены. Недавно апарт-отель подтвердил классификацию «три звезды» и повысил статус до «Комплекса апартаментов», что свидетельствует не только об обширном номерном фонде (в IN2IT более 2000 юнитов), но и о развитой инфраструктуре объекта — сегодня мы предлагаем гостям более 10 точек дополнительных услуг. Это хороший ответ на вопрос об оснащении номеров. Очевидно, что для трехзведочного апарт-отеля стиральная машина — must have.

Многофункциональность или, скорее, функциональность сегодня стала стандартом для сегмента апартаментов. Девелоперы используют различные приемы, чтобы сделать номер более эргономичным. Например, мебель-трансформер, чтобы гость мог создавать уютный и комфортный для него интерьер. Резиденту важна возможность сменить обстановку, перенеся офис в коворкинг на территории апарт-отеля. IN2IT принял первых гостей в 2021 году. С этого моменты мы находимся в постоянном диалоге как с резидентами, так и с инвесторами. 

Вопрос о том, что же важнее для апарт-отелей — упрощение или насыщение, остается актуальным. Участники встречи сошлись во мнении, что проекты с выраженной индивидуальностью и продуманным наполнением будут востребованы на рынке не одно десятилетие и смогут приносить доход своим инвесторам долгие годы.