Инвестиции в недвижимость: почему Бали лидирует в 2025 году

В условиях глобальной нестабильности и снижающейся рентабельности на традиционных инвестиционных рынках все больше частных и институциональных инвесторов обращают внимание на недвижимость за рубежом. В 2025 году в фокусе внимания — Индонезия, а именно остров Бали. Еще недавно воспринимаемый как курорт и оазис дауншифтеров, сегодня Бали рассматривается как один из наиболее динамично развивающихся рынков региона.

Почему именно Бали

Высокая доходность и доступный порог входа

Средняя стоимость инвестиционной виллы на Бали начинается от $230 тыс., а годовая доходность от краткосрочной аренды, по оценкам участников рынка, может достигать 10–14%. Это выше, чем в ряде популярных стран, например, Португалии, Турции или Таиланде, где рентабельность редко превышает 6%.

Спрос на аренду растет вместе с туристическим потоком. Только за первое полугодие 2025 года Бали принял более 8 миллионов иностранных туристов — на 20% больше, чем в рекордном 2019 году. Этому способствуют мягкий климат, круглогодичный сезон, визовая доступность и растущая популярность острова среди digital-номадов и IT-предпринимателей.

Легализация владения

С 2023 года иностранные инвесторы в Индонезии получили возможность оформлять долгосрочные визы (виза второго дома) при наличии подтвержденных активов. Владение недвижимостью возможно по системе leasehold (аренда на 25–80 лет) либо через создание местной компании (PT PMA), что позволяет контролировать объект и передавать права аренды.

При этом существует ряд особенностей: процедура оформления может быть непривычной, требуется проверка юридической чистоты объекта, а условия продления договора аренды зависят от законодательных норм и практики их применения.

Девелоперская активность

Спрос на инвестиционную недвижимость формирует интерес девелоперов к ключевым локациям острова. Например, в Семиньяке, который считается одной из самых востребованных туристических зон Бали, реализуются проекты как локальных, так и международных компаний. Среди них — Pertama Property, ведущая застройку нескольких комплексов вилл в премиальном сегменте, включая проекты Abadi и Elle. По данным компании, спрос на недвижимость в этой части острова стабильно превышает предложение, что отражается на темпах продаж.

Инфраструктурный рост и геополитическая стабильность

Индонезия активно инвестирует в развитие Бали: строится новый международный аэропорт на севере острова, расширяется дорожная сеть, появляются медицинские и образовательные центры.

На фоне глобальных конфликтов и экономической неопределенности Бали сохраняет геополитическую нейтральность. Тем не менее, как и любой туристический рынок, он подвержен влиянию колебаний турпотока, изменения визовой политики и природных рисков, включая сейсмическую активность.

Потенциал и риски

В 2024–2025 годах прирост цен на недвижимость на Бали оценивается в 8–12% в валюте. Перспективны районы за пределами старого центра: Улувату, Пекату, Ньянг Ньянг. Вместе с тем, высокая доходность часто сопровождается и высокой конкуренцией на рынке аренды.

Среди рисков — колебания курса рупии, изменения налоговой базы, а также зависимость спроса от международного туризма.

Таким образом, Бали сегодня — это рынок, сочетающий инвестиционные возможности с рядом вызовов. Потенциальным инвесторам важно учитывать не только статистику роста, но и внешние факторы, которые могут повлиять на доходность.

При выборе объекта и локации стоит опираться на данные аналитики, консультироваться с юристами, знакомыми с индонезийским законодательством, и оценивать стратегию выхода из инвестиции. Такой подход позволит рассматривать Бали как одно из направлений для вложений в 2025 году — наряду с другими зарубежными рынками.

Публикация не является финансовой рекомендацией.