Инвестиции против инфляции: как недвижимость помогает сохранить деньги
Ситуация с инфляцией в России остается одной из главных тем для обсуждения среди экономистов, инвесторов и бизнесменов
Основатель консалтинговой компании WEWALL, которая оказывает услуги по поиску и реализации проектов для частных клиентов, агентств недвижимости и девелоперов
Постоянный рост цен на товары и услуги ставит вопрос о том, как защитить свои сбережения от обесценивания. Ответ на этот вопрос для многих очевиден — недвижимость. Но стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в условиях нестабильной экономики, когда депозиты выглядят как менее рискованный вариант?
Депозиты или недвижимость: что учитывать при выборе
Почему некоторые инвесторы рассматривают недвижимость как способ защиты от инфляции, несмотря на высокие ставки по вкладам? Это связано с несколькими факторами:
- стоимость объектов недвижимости, как правило, коррелирует с инфляцией;
- сдача в аренду может приносить регулярный доход;
- покупка на стадии строительства иногда позволяет приобрести объект на более выгодных условиях.
При этом депозиты обеспечивают предсказуемую доходность и ликвидность, что делает их удобным инструментом для накопления средств. Их также можно рассматривать как временный способ хранения капитала до принятия дальнейших решений.
Недвижимость как долгосрочный актив
Недвижимость остается востребованным активом, поскольку представляет собой физический объект, стоимость которого может изменяться под влиянием различных экономических факторов. Цены на недвижимость зависят, в том числе, от стоимости строительных материалов, оплаты труда и рыночного спроса.
В отличие от финансовых инструментов, подверженных значительным колебаниям, недвижимость чаще демонстрирует стабильность в долгосрочной перспективе. Однако важно учитывать особенности рынка и возможные изменения экономической ситуации.
Как экономика влияет на рынок недвижимости
- Удорожание себестоимости
Санкции, колебания валютного курса, дефицит рабочей силы, рост стоимости строительных материалов и услуг подрядчиков — все это приводит к росту конечных цен на недвижимость. - Высокая ключевая ставка
Ставка Центробанка остается на высоком уровне, что увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов, вынуждая их поднимать цены на строящиеся объекты. Одновременно высокая ставка охлаждает спрос на рынке и снижает темпы продаж, что также сказывается на ценах. - Увеличение налогов
Повышение налогов разгоняет инфляцию и заставляет застройщиков и девелоперов повышать стоимость объектов недвижимости. Это еще один фактор, который влияет на рост цен.
Основные тренды на рынке коммерческой недвижимости
- Элитная недвижимость
В последние несколько лет растет спрос на недвижимость премиум-класса, как в коммерческом, так и в жилом сегменте. Современные и удобные офисы стали более ценными, поскольку рабочие команды и бизнес в таких условиях работают значительно эффективнее. Этот тренд особенно проявился после пандемии, когда многие компании пересмотрели свои требования к офисным пространствам. - Миграция инвесторов в коммерческую недвижимость
На фоне отмены льготных ипотек и снижения доходности в жилом сегменте, частные инвесторы начали активно переходить в коммерческую недвижимость. Это также привело к росту спроса на офисные и складские помещения.
Подводим итоги
Выбор между депозитами и инвестициями в недвижимость зависит от множества факторов, включая цели, горизонт планирования и индивидуальную стратегию. Оба варианта имеют свои особенности и могут использоваться в разных ситуациях. Важно анализировать текущие рыночные условия и учитывать возможные изменения в экономике.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
