Насколько недооценена курортная недвижимость в Крыму и каковы перспективы

Российские курорты становятся все более привлекательными для россиян. Прямое авиасообщение с Европой закрыто, так что Черное море — практически безальтернативный вариант для доступного пляжного отдыха. В связи с этим растет интерес к курортной черноморской недвижимости. За последние два года цены в Сочи обогнали московские. Но особый интерес представляет недвижимость в Крыму, которую многие эксперты считают недооцененной.

Особенность рынка недвижимости Крыма — мало строят. В прошлом году на полуострове ввели в строй 1,2 млн кв. м жилья. Цифра немаленькая, однако 900 тыс. «квадратов» из них — это ИЖС, индивидуальное домостроение. Многоквартирные новостройки — товар дефицитный. В отличие от Сочи, где до сих пор не могут справиться с проблемой самостроев, в Крыму власти жестко контролируют новостройки, так что риск приобрести здесь полулегальную недвижимость сведен к минимуму. 

Основная причина интереса к недвижимости на полуострове заключается в сравнительно недорогом предложении даже в крупных городах Крыма. По оценке экспертов, стоимость новой недвижимости на полуострове ниже в 2-3 раза, чем в Сочи, причем уровень благоустройства и курортной инфраструктуры постепенно подтягивается к уровню курортов Краснодарского края — сотни миллионов рублей выделяются на это ежегодно. 

Для сравнения: стоимость квадратного метра жилья в Сочи за прошлый год выросла на 31% и составила 434,1 тыс. рублей, в Ялте — на 20%, до 210 тыс. рублей. По оценке экспертов рынка, в этом году цена на новостройки в Крыму вырастет до 20%, минимальный рост составит 8%. 

Проблемой остается логистика. Пока что Крым лишен авиасообщения, что замедляет развитие региона и снижает спрос на недвижимость, но эта проблема невечная. Например, в прошлом году наблюдалось существенное оживление на рынке на фоне разговоров о скором открытии аэропорта Краснодара. А с открытием авиавокзала Симферополя рост цен на квартиры и апартаменты может превысить 30%. 

Основной тренд последнего времени — это строительство апарт-комплексов, то есть апартаментов с гостиничным сервисом, которые можно сдавать дистанционно или жить в них самостоятельно. 

Именно строительство такого объекта наша компания завершает этой весной у побережья Евпатории — комплекса апартаментов Albadel Mare. Удорожание недвижимости в нем по итогам прошлого года составило 13%, а после ввода в эксплуатацию цены увеличатся еще на несколько процентов. 

Благодаря сложившейся ситуации на рынке недвижимости Крыма в Albadel Mare популярностью пользуются самые большие и ликвидные апартаменты с террасами, т.к. их владельцы понимают, что на данном этапе инвестиционный потенциал такого актива неисчерпаем.