Лизинг коммерческой недвижимости как драйвер рынка в 2025 году

Альтернатива на горизонте

Коммерческая недвижимость в новостройках сегодня продается неактивно, а аренда часто оказывается невыгодной для бизнеса. На этом фоне лизинг рассматривается как компромиссное решение, способное оживить рынок. Инструмент пока только набирает популярность, и некоторые девелоперы уже тестируют его в своих проектах. Лизинг может заинтересовать бизнес и инвесторов за счет адаптации к их потребностям, но его успех будет зависеть от развития рынка и экспертизы участников.  

Редкий, но перспективный сегмент

По данным аналитиков, объем нового бизнеса на рынке лизинга в 2024 году достиг 3,9 трлн рублей, показав рост на 10% к прошлому году. Однако доля коммерческой недвижимости в этом объеме остается небольшой. Лизинговые компании пока не обладают достаточной экспертизой для работы с такими активами, а качественных объектов на рынке немного. Девелоперы, внедряющие лизинг, пытаются занять эту нишу, упрощая сделки и снижая порог входа для клиентов. Сегмент остается редким, но его потенциал заметен, особенно в условиях поиска бизнесом альтернативных решений.  

Выгоды и минусы для бизнеса 

Лизинг позволяет адаптировать график платежей под специфику компании, что может быть удобно для сезонного бизнеса. Среди плюсов — возможность возврата НДС и снижение налогооблагаемой базы, что потенциально уменьшает издержки.

Однако есть и недостатки: высокая итоговая стоимость объекта из-за процентов, зависимость от условий лизинговой компании и риски, связанные с недостаточной прозрачностью договоров. Доступ к готовой инфраструктуре в проектах с высоким трафиком тоже может быть преимуществом, но юридические сложности и необходимость тщательной проверки условий остаются важными факторами.  

Инвесторы в игре  

Для инвесторов лизинг открывает доступ к рынку недвижимости с меньшими начальными затратами и возможностью выкупа объекта. Арендные потоки могут повысить ликвидность активов, но их привлекательность зависит от условий рынка и конкретных рисков. В условиях экономической нестабильности такой формат вызывает интерес, хотя его популярность среди частных инвесторов пока под вопросом и требует оценки.  

Тренд или эволюция? 

Лизинг коммерческой недвижимости — это скорее естественное развитие рынка, чем резкий прорыв. Успешные примеры и прозрачные условия способствуют росту интереса, но барьеры в виде недостаточной экспертизы и ограниченного выбора объектов пока тормозят процесс. Девелоперы, использующие лизинг, могут ускорить реализацию помещений и наладить связи с клиентами, но эффект будет зависеть от рыночной конъюнктуры. В 2025 году спрос на лизинг может вырасти, если инструмент станет более доступным и понятным.  

Ставка на гибкость

Пока одни наблюдают, другие экспериментируют. Лизинг способен поддерживать ликвидность бизнеса и открывать инвесторам новые возможности, но его эффективность зависит от условий и готовности рынка. Это инструмент, который может найти свое место в текущих реалиях, если преодолеет существующие ограничения.