Россияне скупают недвижимость на Бали

За 10 месяцев 2023 г. россияне приобрели на Бали более 500 вилл и апартаментов. Это на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 г. Средняя сумма покупки составила $250 тыс., выяснили аналитики Alex Villas Agency (входит в Alex Villas Group)*.

Индонезийский остров Бали, занявший в разных рейтингах, титул «самого популярного острова» и «самого популярного туристического направления», стал для русскоговорящих инвесторов (Россия, Украина, Беларусь) в 2022-2023 годах «тихой гаванью» для сохранения капиталов. 

За 10 месяцев текущего года россияне приобрели на Бали более 500 объектов недвижимости (вилл и апартаментов). Это на 64% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость покупки выросла на 20% и составила $250 тыс. Это апартаменты площадью 70-80 м2 с хорошими видовыми характеристиками.  

«Из-за геополитической ситуации вложения в недвижимость в Евросоюзе для граждан России стали рискованными, поэтому фокус инвесторов переместился на страны Ближнего Востока и Азии, где благоприятный инвестиционный климат. Первая волна вложений капиталов после февраля 2022 г. пришлась на Турцию и ОАЭ. Но затем российские инвесторы, видимо, тщательнее проанализировали зарубежные рынки и обратили внимание на Бали. Здесь инвестиционное жилье, действительно, выигрывает по доходности и срокам окупаемости у Турции, Таиланда и ОАЭ. В результате спрос на индонезийскую недвижимость стал резко расти со второй половины 2022 г. и этот тренд продолжает усиливаться. К тому же сам рынок растет на 20% в год, включая и стоимость аренды», — комментирует генеральный директор компании Alex Villas Agency Николай Нечунаев. 

По итогам 2022 г. русскоговорящие инвесторы заняли третье место по количеству совершенных сделок в недвижимости на острове. Сегодня на них приходится уже до 20% сделок на местном рынке. Изменилась и структура спроса за последний год: если раньше они приобретали преимущественно виллы для сдачи в аренду, то теперь много запросов на апартаменты, в том числе, для постоянного проживания. 

По оценке Alex Villas Agency, в этом году на острове в стадии строительства находится около 5 тыс. объектов, это на 32% больше, чем в 2022 г. За последний год на острове было зарегистрировано более 500 девелоперских компаний. При этом крупных игроков всего десять, они контролируют по объему строительства около 80% рынка недвижимости Бали. В этом рейтинге Alex Villas Group занимает 3 строчку. По разным оценкам, объем рынка недвижимости Индонезии к 2028 г. увеличится до $82 млрд с нынешних $61,2 млрд.

*По данным РИА Недвижимость