Как изменились спрос на офисы и поведение арендаторов в 2024 году
Игроки рынка отмечают, что спрос на офисную недвижимость Москвы изменился. Он вырос и затронул помещения, которые ранее оставались невостребованными
Елизавета Ильюхина начала свою карьеру в группе West Wind в 2014 в качестве управляющего бизнес-центром Crosswall и за 8 лет работы прошла путь до директора коммерческого департамента West Wind Group. В компании в составе группы отвечает за выбор новых объектов для редевелопмента с учетом потребностей рынка, принимает участие в разработке концепции и утверждения дизайн-проектов, а также ее подразделение успешно реализует готовые объекты.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, рассказала, что среди таких помещений — лоты с черновой или некачественной отделкой в сданных БЦ, либо с высокой степенью физического износа.
Причина — в сохраняющемся дефиците офисов. Сначала он повлиял на инвесторов: со второй половины 2023 года большинство из них стали принимать решение о покупке в течение дня.
В 2024-м этот тренд коснулся и рынка аренды. Сроки подписания договоров зависят от масштаба сделки, но они сократились во всех сегментах. Быстрее всего будущие резиденты арендуют офисы до 100 м2 — сделка может пройти в течение суток. Исключение составляют компании, которые только начали искать себе помещение, еще не имеют представления о ситуации на рынке и не торопятся, т.к. полагают, что понравившийся офис их «подождет». Но столкнувшись с тем, что привлекательные лоты уходят буквально сразу, примерно с третьего просмотра заключают договоры на следующий день.
Согласования по блокам помещений от 150 м2 происходят дольше. Однако и здесь путь от получения коммерческого предложения до подписания документов предельно сократился: вместо нескольких недель или даже месяцев он теперь может занимать пять дней.
Интересное:
Новости отрасли:
Все новости:
Публикация компании
Достижения
Профиль