С чего начать строительство дома: рассказывает эксперт Александр Логинов

Все больше россиян сегодня заинтересованы в собственном жилье. Однако не все знают, с какой стороны подойти к процессу строительства и с чего стоит начать осуществление своей мечты. Краткий список шагов выглядит так: 

1. подготовиться к строительству дома: выбрать и купить участок и определиться с материалами;
2. подготовить проект будущего дома; 
3. получить разрешение на строительство;
4. приобрести необходимые материалы;
5. выбрать подрядчика;
6. возвести дом, начиная с земляных работ и фундамента, заканчивая строительством каркаса и отделочными работами.

Александр Логинов вместе с командой «Валдайский мастер» более 15 лет не только занимается строительством теплых, уютных и красивых каркасных домов, но и ведет об этом блог. По его словам, сегодняшние потребители стали более продуманно подходить к загородной жизни и строительству своего уютного и долговечного жилища.

Мы узнали, как изменились запросы заказчиков, какие материалы сегодня наиболее популярны и можно ли спроектировать дом самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов.

Ваша компания занимается строительством каркасных домов с 2007 года. Какие произошли изменения за это время в предпочтениях потребителя и используемых материалах?

Самое значимое изменение в предпочтениях заказчика — это понимание того, что не бывает дворца по цене комнаты в уездном городе. Все больше и больше людей отдают предпочтение небольшим домам с метражом 80-120 м2.

Если раньше мы часто получали запросы на большие дома, желательно подешевле, то сейчас их практически нет. Количество думающих и понимающих заказчиков растет с каждым днем: люди читают, вникают и разбираются в материале еще до звонка в строительную компанию.

Одно время от заказчиков было много заявок именно на проекты с мансардой, но в последние пять лет вектор сменился в сторону одноэтажных домов. Их строительство мы начали продвигать еще в 2015 году и к концу 2019 года убрали практически все двухэтажные проекты из каталога. Одноэтажный проект — лучшее решение для постоянного места жительства, в таком доме оптимально используется каждый квадратный метр. Во-первых, не теряется полезная площадь на мансарде из-за скатов и неполноценных стен.

Лестница в двухэтажном доме заслуживает отдельного внимания из-за ее колоссальной стоимости от 500 тыс. руб. и потерянных 12-16 м2 площади дома. Более десяти лет я прожил в доме с мансардой и, как и многие в 2000-е годы, думал, что это идеальное решение. Но все «прелести» такого дома я испытал, знаю о них не понаслышке. Сейчас живу в одноэтажном доме и доволен этим решением на все 100%.

Существует множество мифов, связанных со строительством загородного дома, например, что это дорого и долго, да и обслуживать его затратно. Насколько обоснованы эти утверждения?

Самое главное, о чем нужно подумать, — загородный дом не для ленивых. Если вы не хотите чистить снег, стричь участок, то лучше отказаться от строительства дома и в целом перестать читать статьи на эту тему. Миф о том, что это дорого, легко развеивается, достаточно открыть «Авито» или «Домклик» и сравнить цены на квартиру и строительство дома на выбранном участке. Возведение дома под ключ всегда выгоднее равноценной по метражу и статусу квартиры. Обслуживание дома в разы дешевле оплат услуг вашего ТСЖ.

Если с умом подойти к вопросу, купить хороший участок, выбрать отличную компанию и грамотно спроектировать дом, то можно избежать лишних затрат и получать истинное удовольствие от него и жизни на своем участке.

Какие материалы пришли на смену устаревшим, а каким вы предсказываете перспективное будущее?

В последние годы я наблюдаю, что каркасная технология медленно, но верно вымещает брус и кругляк. Массив, конечно же, останется, как экономсегмент, когда надо побольше и подешевле. В данном случае работает фактор самообмана, когда люди видят большие и дешевые дома, при этом не понимают печальные последствия.

Строительные компании до сих пор продвигают тонкостенный профилированный брус и идеализируют образ хорошего дома из массива, и есть еще покупатели, которые считают, что лучше, чем дерево, материала нет. Однако брус имеет много минусов: от необходимости постоянно следить за состоянием стен дома до больших теплопотерь. Он требует постоянного ухода на протяжении всей жизни дома.

Выбор современного потребителя — хороший и грамотный каркасный дом. Плюсы технологии заслуживают отдельной статьи, но в двух словах можно сказать так: грамотно построенный каркасный дом, в отличие от дома из того же бруса, стабилен, энергоэффективен и не требует постоянного внимания.

Как спланировать свой дом с нуля? Возможно ли это сделать самостоятельно?

Планирование стройки с нуля под силу каждому, кто обладает критическим мышлением и имеет доступ к интернету, а самое главное, готов уделить вопросу много времени. Информации в интернет-ресурсах очень много, смотрим и читаем про печальный и позитивный опыт. Через год вы уже будете знать, что вам нужно.

Свой первый дом я спланировал именно так и погрузился в строительство настолько глубоко, что через год создал собственную компанию. Хотя по образованию программист и изначально не имел опыта в строительстве, если не считать постройки трех шалашей в детстве. Если у вас нет времени, то вполне можно попасть в ловушку ИЖС и построить неликвидный дом, который поставит под угрозу годы жизни в нем. Звучит страшно, но это так.

Во всех сегментах строительного рынка есть как хорошие, так и, увы, плохие компании. Вам понадобится время на изучение рынка, поиск подрядчиков и их проверку. Но в целом выбрать хорошего застройщика просто — сделайте чек-лист: посетите 3-4 стройки в живую, 2-3 уже построенных дома, пообщайтесь с бригадами и жителями домов, изучите отзывы и историю компании, работайте только с компаниями, хорошо представленными в социальных сетях.

Выбирайте застройщика, набравшего наивысший балл из вашего чек-листа. Стройка вслепую, увы, является русской рулеткой.

Какие факторы вы в первую очередь посоветуете учесть при проектировании?

Перед проектированием нужно обратить внимание на некоторые важные моменты. Во-первых, определитесь, как вы будете эксплуатировать дом, будет ли это место для постоянного проживания или же дача для отдыха. Исходя из первого факта, планируйте покупку участка, а точнее район поиска на удобном для вас расстоянии от города, работы, садика, школы.

И третье, начинайте работу с выбранными 3-4 участками. Выполните ряд простых проверок: запросите градостроительный план на участок у собственника (выполняется за неделю на «Госуслугах»), вызовите кадастрового инженера для сверки границ и понимания на местности возможностей возведения дома в пятне застройки.

Не забудьте сделать хотя бы простую геологию участка для понимания того, во сколько обойдется фундамент, пообщайтесь с соседями, чтобы узнать про коммуникации, воду, частые проблемы и окружающий социум. Проектирование нужно делать параллельно с покупкой участка, в противном случае можно сделать проект, для которого будет сложно подобрать место.

Если сначала нет понимания того, что вы хотите, на помощь могут прийти обзоры домов на любом видеохостинге, смотрите и вдохновляйтесь. А дальше можно пройтись по сайтам разных компаний и выбрать основу своего дома, внести изменения под себя, проверить бюджет и только после этого начинать строительство.

Исходя из вашего опыта, можете назвать топ самых распространенных ошибок при проектировании строительства дома?

Одна из самых частых ошибок, которую я вижу, — проектирование дворца без финансовых возможностей, такой проект часто остается в столе и не переходит к этапу возведения. Проектировать необходимо в соответствии с требованиями семьи и исходя из бюджета. Поэтому не входите в стройку, если вы не уверены в финансах.

Еще один важный момент — планирование строительства без привязки к участку и сторонам света. Привязка дома должна осуществляться в пятне застройки градостроительного плана с соблюдением необходимых отступов от границ участка и соседских построек. Необходимо понимать, сколько солнечного света вы хотите видеть в той или иной комнате, и, исходя из инсоляции, спланировать жилые и нежилые комнаты в вашем проекте.

Надо также не забывать про коммуникации: ввод воды в дом, канализацию, подключение к электричеству. Многие забывают заложить в проект хозяйственные помещения. Подумайте, что и в каком количестве вы будете хранить в доме: одежду, инвентарь. Необходима отдельная постирочная или совмещенная? Зачастую от санузла зависит благополучие всей семьи, особенно если она большая. Если нет возможности разместить больше одного санузла в доме и у вас есть техническое помещение, просто добавьте раковину и избавьтесь от очередей на гигиенические процедуры утром и вечером.

Проектирование кухни требует особенного внимания, здесь ошибкой становится разделение кухни и гостиной зоны. В небольшом доме этого не стоит делать, я не рекомендую отделять кухню от гостиной, центр жизни в доме должен иметь большую площадь, чем спальные комнаты. Один из важнейших этапов проектирования, упустив который, вы получите как минимум не функциональный дом, — это отсутствие меблировки дома либо ее наличие без реальных размеров мебели, другими словами, нарушение правил эргономики.

И не забывайте про правило рабочего треугольника на кухне. Да-да, проект кухни или его промо должен быть сделан на этапе планирования мебели и расстановки приборов. Если строительная компания не может предоставить такую планировку, то до заключения договора рекомендую заказчикам проконсультироваться с дизайнером интерьера.

Но не увлекайтесь только погружением в интерьер без понимания того, как дом будет выглядеть снаружи. Экстерьер дома не менее важен, чем внутренние удобства в вашем проекте. Очень часто заказчики забывают включить в план зоны отдыха вне дома. Открытая или закрытая терраса, пристроенная к дому, гарантирует полное погружение в прекрасную загородную жизнь, не стоит экономить на этом.

Еще раз остановлюсь на проектировании дома в два этажа без сравнения с альтернативным одноэтажным домом. Если очень хочется дом в два этажа или с мансардой, закажите альтернативную планировку в один этаж и только после этого выбирайте лучший проект для себя.

Откинув лестницу и лишние пространства вокруг нее, вы сможете понять, какой проект лучше. Остановились на доме в два этажа — убедитесь в том, что в проекте заложена удобная и безопасная лестница наверх.

Как уберечь себя от недобросовестных застройщиков? Есть ли способы их распознать?

Надо понимать одно: порядочный человек в строительстве может вас так же подвести, как и недобросовестный застройщик. Совесть не спасет там, где нет опыта. Выбор застройщика, как и само планирование проекта, всегда начинается с бюджета. После понимания возможных вложений собираем топ застройщиков и отсеиваем одного за другим по легкой схеме.

Во-первых, проверьте юридическое лицо по открытым базам, особенно если слышите заявления о многочисленных реализованных объектах. Если прибыль за прошлый год в разы меньше названного количества или у юридического лица есть долги или суды, вычеркиваем.

Во-вторых, проверяем социальные сети, выбираем стабильную компанию, работающую на рынке не менее срока гарантии, указанного в предложении. Открытость компании и бережливое отношение не только к строительству, но и к своему имени — один из залогов успешной стройки.

Третье — читаем отзывы.

Многие из вас могут сказать, что все куплено и написано самой компанией, но именно с отзывов надо начинать поиск. Ищите их в социальных сетях среди людей, уже построивших свои дома. Не поленитесь и посетите 3-4 строительных площадки застройщика, познакомьтесь с бригадами, технологией, материалами и культурой. Если вам отказали, вычеркивайте компанию.

Можно познакомиться с клиентами застройщика, построившими дом 5-10 лет назад. Компания, которая дорожит репутацией, продолжительное время поддерживает общение со своими заказчиками. Посетили 2-3 дома и остались довольны — хорошо. Остались вопросы — передаем все строителю и думаем. И особое внимание обратите на заключение договора, читайте внимательно, проверяйте мелкий шрифт, никаких серых схем — только официальная оплата. Если вам написали в предложении «оплата только наличкой», ждите беды.

Список можно продолжать бесконечно и развивать тему, но если вы воспользуетесь хотя бы половиной советов выше, то, скорее всего, вы станете счастливым обладателем хорошего дома. Не важно, с кем вы будете строить дом — компания это или частное лицо. Самое главное, чтобы ваш дом был теплым, уютным и долговечным. Как гласит слоган в моих видеопрезентациях, «стройте хорошо и грамотно».