Останется ли ипотека доступной для россиян в ближайшие годы

Ипотечный вопрос стал притчей во языцех для каждого, кто так или иначе интересуется темой жилья.

Программа допинга льготной ипотеки на новостройки закончилась 1 июля текущего года. При этом доступность жилья в 2024 году упала до минимальных значений за 10 лет.

Льготная ипотека привела к росту цен и работала на доход девелоперов. При том, доходы населения не успевали за ценами на жилье. Обычный человек не может позволить себе приобрести жилплощадь с учетом ипотеки и всех субсидий.

С 2020 по 2024 годы цены на вторичку выросли — на 77%, на новостройки — на 111%, зарплаты — на 71%. Если быстрый рост зарплат догоняет вторичный рынок, то первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна. В результате доступность жилья в 2024 года находится на более низком уровне, чем она была до программ с господдержкой.

Так, если ранее сотрудник с медианной зарплатой мог приобрести 31,8 м2, то в 2024 — 25,8 м2. Это касается и новостроек и вторичного жилья в ипотеку.

Рынок новостроек не будет расти, а наоборот, его ждет падение — цены снизятся на 15-30% уже в ближайшие 6-9 месяцев, подчеркивают эксперты Аналитического центра Parus Asset Management.

Об этом свидетельствуют прогнозы:

• Сокращение динамики роста ВВП — до 1,6% в 2026 году;
• Повышены прогнозы по инфляции — доходы населения будут расти на 6,8% при инфляции 4,1% в 2026 году;
• Российский рубль будет обесцениваться в среднем на 5% в год (в 2024–2026 гг.);
• Сокращение численности населения даже при позитивном варианте прогноза — на 1 млн. человек к 2030 году.

Фото freepik