One Moscow провела опрос игроков рынка недвижимости

Что ждет рынок недвижимости бизнес- и премиум-класса в Москве на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования, повышения порога первоначального взноса и увеличения ключевой ставки?

Компания One Moscow провела опрос среди крупнейших игроков рынка премиум и бизнес недвижимости в Москве.

Владелец и основатель агентства недвижимости бизнес и премиум-класса One Moscow Александр Кузин не разделяет скепсиса и негативных прогнозов на 2024 год. 

«По нашим показателям процент использования льготной ипотеки на рынке бизнес- и премиум очень низок. Колебания на рынке бизнес- и премиум-недвижимости в районе 10-15% — это норма. При этом мы видим увеличение денежной массы внутри страны, отсутствие альтернатив по инвестициям и рост заинтересованности в недвижимости Москвы со стороны покупателей из регионов. У нас сейчас по компании 20-30 процентов клиентов из регионов. И это только начало», — делится своим мнением Александр Кузин.

Небольшое повышение или падение спроса практически не влияют на крупных игроков рынка. К тому же, многие профессиональные инвесторы очень благоприятно восприняли новость об ужесточении условий льготного кредитования. Для них это означает уход с рынка непрофессиональных игроков, которые использовали льготные ставки по ипотеке для инвестирования и создавали на рынке повышенную конкуренцию за самые ликвидные объекты.

Дмитрий Власов, коммерческий директор FORMA также уверен, что снижения спроса не предвидится:  «Если говорить о прогнозах, интерес к недвижимости с точки зрения инвестиций в 2024 году не снизится. Отмечу, что льготные ипотечные программы для бизнес-  и премиум-сегмента не являются основным драйвером спроса. При сохранении на рынке текущих тенденций ситуация для бизнеса останется благоприятной.

В структуре сделок мы увидим больше рассрочек, спрос будет перераспределяться в сторону более качественного продукта».

Уже сейчас девелоперы начинают активно разрабатывать и внедрять различные программы рассрочек, которые могут стать альтернативой ипотечным программам. Это более предпочтительный способ покупки недвижимости для тех, кто ранее брал ипотеку не из-за недостатка полной суммы, а из-за нежелания выводить работающие средства.  

По словам вице-президента по продажам Sminex Романа Семчишина «особенность рынков премиальной и элитной недвижимости в их стабильности. Здесь практически нет государственной ипотеки и в целом доля покупок квартир в кредит относительно невысока. Доля ипотеки в продажах наших элитных домов — 9%, премиальных — 40%. В большинстве случаев это обусловлено тем, что покупатели знают стоимость денег. Кто-то не хочет отвлекать оборотный капитал, у кого-то инвестиционный доход выше ставок по кредиту». 

В целом представители и эксперты рынка недвижимости бизнес- и премиум-класса склоняются к тому, что ситуация с изменениями по льготной ипотеке практически не скажется на продажах, ведь в этом сегменте продуктов ставка делается на качество, концепцию и уровень, а не на доступность для широкого потребителя.