Частные инвестиции в офисную недвижимость: как привлечь инвестора

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и довольно серьезно. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), тоже зависим от человека и от «Рынка» (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании).

Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance, выступила экспертом сессии «Как привлечь инвестора, частные инвестиции и где они обитают?». Ключевыми для обсуждения стали вопросы стратегии продаж, баланса между спросом инвесторов и конечных пользователей, а также перспективы сегмента. В дискуссии приняли участие эксперты рынка и представители девелоперов FORMA, OCTOBER GROUP, Dominanta, AFI Development. Модератором встречи выступил партнер Ricci|Жилая недвижимость Дмитрий Жидков.

Говоря о перспективах новых офисных проектов, эксперты были единодушны: принимая во внимание рекордно низкую вакантность в «А» классе и дефицит новых проектов процесс насыщения рынка займет не менее 3-5 лет. При этом все отметили растущую роль качества управления офисными проектами и привлечения управляющих компаний уже на стадии проектирования новых объектов. Ленария Хасиятуллина сообщила, что стратегия продаж нового БЦ AVIUM нацелена в основном на конечного покупателя, хотя на ранней стадии реализации продаж мы видим интерес инвесторов. Также она уточнила, что на сегодняшнем рынке офисной недвижимости уровень конкуренции довольно высокий и для успешной реализации необходимо детально прорабатывать продуктовую составляющую БЦ в зависимости от локации.

«Требования бизнеса к комфорту растут. Поэтому факторы успеха проекта кроются в создании дополнительных точек притяжения, фишек и мультифункциональности», — добавила она.

Рассказывая о новом проекте Capital Alliance — бизнес-центре класса «А» AVIUM, расположенном в районе Хорошево-Мневники, эксперт уточнила, что по прогнозам девелопера, 70% покупателей составят представители малого и среднего бизнеса. Для них ключевыми факторами выбора станут перспективная локация с отличной транспортной доступностью, эффективные планировки и продуманная инфраструктура проекта. Участники сессии сошлись во мнении, что ниша современных офисов сохранит инвестиционную привлекательность в ближайшие 5 лет. А проекты, сочетающие локацию, технологичность и сбалансированную нарезку, не только отвечают текущим запросам рынка, но и задают стандарты для будущих девелоперских решений.