РБК Компании

Вторичная недвижимость Сочи подешевела и будет снижаться в цене

За год все типы вторичной недвижимости в Сочи значительно подешевели, отражая важные тенденции на рынке
Вторичная недвижимость Сочи подешевела и будет снижаться в цене
Юлия Усачева
Юлия Усачева
Генеральный директор

26 лет успеха на рынке недвижимости Сочи

Подробнее про эксперта

Анализируя данные за последний год, становится очевидно, что цены снизились во всех сегментах вторичного рынка недвижимости. Это может быть связано с рядом экономических и социальных факторов, влияющих на рынок недвижимости.

С января 2023 года по январь 2024 года, мы наблюдали наибольшее снижение цен в сегменте квартир-студий, где стоимость квадратного метра упала на 9.56%. Это означает снижение на 29,4 тыс. руб., достигнув средней стоимости 278 тыс. руб. за квадратный метр. Однокомнатные квартиры также показали значительное снижение цен, на 8,14%, что в абсолютных цифрах равно снижению на 24,8 тыс. руб.

Двухкомнатные квартиры заняли третье место по снижению стоимости. В этом формате квартир средняя цена за 1 кв. м. снизилась на 7,07%, что абсолютных цифрах составляет 20,9 тыс. руб. Средняя цена за квадратный метр в этом сегменте составляет теперь 275,7 тыс. руб. Что касается более крупных квартир, таких как трехкомнатные и многокомнатные, снижение цен было менее значительным, в пределах 4,2—4,5%.

Эти изменения цен могут быть признаком нескольких тенденций. Во-первых, спрос на вторичный рынок снизился из высоких ипотечных ставок в этом сегменте. В прошлом году основной покупательский спрос был сосредоточен в сегменте нового жилья. Во-вторых, ликвидная вторичная недвижимость, оставшаяся на рынке все-таки, дорожала и переходила в сегмент с более высокими ценами за 1 кв. м. 

Наблюдаемое снижение цен на вторичную недвижимость в Сочи является значимым фактором, который необходимо учитывать как покупателям, так и продавцам. В целом начало 2024 года обещает стать сложным периодом для вторичного рынка жилья города-курорта. За первый квартал снижение спроса может достигнуть 40%. В связи с этим также будет продолжаться и снижение цен на вторичку. Наиболее заметное снижение будет отмечено в старом фонде. 

Интересное:

Новости отрасли:

Все новости:

Финарди Кредит под залог автомобиля

Достижения

26 лет на рынке недвижимостиЗа 26 лет на рынке недвижимости оказали услуги 18000+ клиентов, продали более 1 млн квадратных метров
Лидер рейтинга ЦИАН 2022Лидер рейтинга профессионалов рынка недвижимости ЦИАН в Краснодарском крае в 2022 году
Платиновый партнер СбербанкаПлатиновый партнер Сбербанка по ипотечным сделкам и неипотечным сервисам по итогам 3 квартала 2023 г.

Профиль

Дата регистрации06.02.2001
Уставной капитал
Юридический адрес край Краснодарский, г.о. город-курорт Сочи, ул. Горького, д. 42/2, помещ. 1-20
ОГРН 1022302919572
ИНН / КПП 2320098253 232001001

Контакты

Адрес 354000, Россия, Краснодарский край г. Сочи, ул. Горького, д. 42/2
Телефон +78001007191

Социальные сети