Начало 2024 года принесет волну скидок на вторичный рынок жилья Сочи

В декабре 2023 года количество квартир и апартаментов на продажу достигло 27,3 тыс., что на 4,27% больше по сравнению с июлем. Особенно интересно, что количество объектов, где изначально указана возможность торга, выросло на 28,67%, достигнув 4,6% от общего числа предложений.

Собственники жилья стали активнее предлагать свои объекты на рынке. С июля по декабрь объем предложений увеличился на 38,67%, а количество предложений от собственников с возможностью торга увеличилось на 38,43%. Несмотря на это, доля предложений с возможностью торга практически не изменилась, оставаясь на уровне около 15%.

На мой взгляд, ситуация на рынке такова, что около 30% собственников готовы к торгу. Главными факторами для торга являются коммунальные долги, долги по ипотечным обязательствам и необходимость подбора альтернативного жилья. Больше всего к торгу склонны владельцы недвижимости, которая менее ликвидна — например, расположена в удаленных районах, имеет большую площадь или находится в плохом состоянии.

По моим прогнозам, первый квартал 2024 года принесет с собой увеличение скидок на вторичном рынке, в основном из-за высоких процентных ставок и снижения спроса.