Рынок новостроек 2025: окно возможностей для инвесторов

На протяжении 2025 года рынок новостроек Москвы демонстрировал разнонаправленную динамику. С первого по второй квартал, за год без ипотеки с господдержкой, наблюдалось закономерное сокращение доли ипотечных сделок, замедление темпа роста цен и снижение покупательской активности.

До сентября 2025 года покупатели занимали выжидательную позицию. Однако уже с конца третьего квартала первичный рынок заметно оживился: снижение ключевой ставки заложило основу для новых ожиданий среди его участников. Так, по данным консалтингового агентства Nikoliers, в III квартале доля ипотечных сделок выросла на 7 п.п., по сравнению с предыдущим кварталом. В октябре же рост продолжился, и составил 60% от общего количества продаж. Отложенный спрос также привел к росту числа альтернативных сделок, в том числе по программам трейд-ин от застройщиков.

Мы наблюдаем окно возможностей для инвесторов: рынок охлажден, конкуренция среди девелоперов высокая, а цены — зафиксированы. Уже через год-полтора ситуация может радикально измениться. И те, кто входит в рынок сейчас, действуя на опережение, получат преимущество на выходе.