Новостройки или вторичная недвижимость: что выбрать

На сегодняшнем рынке недвижимости многим сложно сориентироваться, какую квартиру покупать: новостройку или на вторичном рынке. Причиной сомнений могут быть как условия ипотечного кредитования, так и характеристики самого объекта. Как же понять, какой вариант подойдет именно вам, узнали в интервью у Красниковой Натальи, ТОП риелтора, эксперта по недвижимости АН «Этажи» Санкт-Петербург.

1. Какие основные ценовые различия между новостройками и вторичным жильем наблюдаются сейчас на рынке, и какие факторы на это влияют?

Сейчас рынок новостроек значительно дороже рынка вторичной недвижимости, разница стоимости некоторых лотов достигает 30%. Это связано с Эскроу счетами и проектном финансированием застройщиков в банках, плюс комиссиями, которые банки берут на выдачу льготной семейной ипотеки. Она порой делает удорожание объекта от 6 до 9,9%. Этим удорожанием не обременены квартиры на вторичном рынке. Но, в то же время, застройщики все же имеют значительное преимущество конкурировать за счет низкой процентной ставки и интересных рассрочек. Зато, если у покупателя наличные средства, а их сейчас не мало освобождается со вкладов, они могут получать значительный дисконт на приобретение квартиры от физических лиц.

2. Какие преимущества и недостатки каждого типа жилья с точки зрения состояния и необходимости ремонта/обслуживания? Стоит ли переплата за «новое» в текущих условиях?

Выбор в пользу новостроек обычно определяет: новая инфраструктура, социальная среда, придомовая культура, хорошее состояние мест общего пользования, интересные планировки, которые предлагают застройщики. Вторичная недвижимость, как правило,  — это локации и дома старой застройки, зачастую страдают коммуникации, внешние фасады зданий уже не такие презентабельные. Плюс не исключено в таких квартирах нарваться на насекомых. Конечно же, многие из домов старого или советского фонда ремонтируются, меняется кровля, коммуникации, и это радует, но, как правило, в большинство зданий требуют улучшения. Что касается соседей, то тут везде можно нарваться. Хотя, в новых домах наблюдается более интересный для общения контингент. Но это просто наблюдения.

3. Как на выбор между новостройкой и вторичной недвижимостью влияет стоимость, инфраструктура и окружение, что сейчас наиболее важно для покупателей в этом аспекте?

Влияет цена, за одну и ту же стоимость можно купить однокомнатную квартиру в новостройке или двухкомнатную на вторичном рынке, если сторговаться. На вторичном рынке сейчас можно хорошо торговаться, в зависимости от стоимости объекта торг может достигать суммы от 200 тысяч до 1,5 млн рублей и более. Все это зависит от стоимости — чем выше цена, тем выше торг. Не все продавцы готовы идти на торг, но если договориться, то может быть достаточно интересно и выгодно.
Что касается инфраструктуры и окружения, то не будем забывать, что вторичной недвижимостью могут считаться и новые дома. Подбираем все под конкретный запрос клиента. 

4. Для каких категорий покупателей, с учетом их целей и планов на будущее, какой тип жилья будет более предпочтительным и почему?

Все очень индивидуально, сейчас рынок новостроек настолько разнообразен, что по локации может конкурировать и со старым фондом. Пожилые люди и семьи с детьми предпочитают тихий район с парками и садами. Хотя, у меня был пример, когда молодой клиент из другого региона обратился с запросом именно на доме с «бабушками», так как он любит тишину.  И наоборот, был кейс, когда семье с тремя детьми по динамике жизни больше подходил центр города. Новостройки сейчас очень востребованы из-за инфраструктуры, состояния домов и условий покупки и жилья. Но есть категория покупателей, которые любят дома, что называется, «с историей».

5. Какие ключевые риски и возможности, связанные с покупкой новостройки и вторичного жилья, существуют в текущей экономической ситуации? На что покупателю стоит обратить особое внимание, чтобы сделать осознанный выбор?

С точки зрения рассрочек, которые предлагают застройщики, есть риск, что покупателю нечем будет платить и он не успеет рассчитаться до конца строительства и придется брать кредит.
При выборе вторичного жилья стоит в рисках учесть состояние самого дома и его коммуникаций, состояние окружающей среды, обстановку в районе и наличие нужной инфраструктуры, не подходит ли дом под проект реновации и снос. Не многие знают, но также сейчас есть возможность в сегменте вторичного жилья приобретать квартиры в рассрочку. С помощью такого инструмента многие кейсы могут решиться на более выгодных условиях.