Что должно быть в договоре аренды жилья: мнение эксперта

Первым шагом является детальное описание жилого помещения. Это позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру, включив почтовый адрес, номер подъезда, этаж, кадастровый номер, общую и жилую площадь, а также количество комнат. Такое точное и подробное описание исключает риск признания договора незаключенным, что в случае спора может лишить стороны правовой защиты.

Особое внимание следует уделить наличию в квартире мебели и бытовой техники. Чтобы избежать спорных ситуаций из-за утраты или порчи имущества, целесообразно составить перечень всего имущества, передаваемого в пользование нанимателю, и включить его в договор. Также необходимо определить ответственность за сохранность имущества и предусмотреть внесение денежного залога. Это обеспечит компенсацию возможных убытков в случае повреждения или утраты имущества.

Порядок внесения платы за жилое помещение должен быть четко прописан в договоре. Необходимо указать, каким образом и в какие сроки наниматель обязан вносить арендную плату, а также предусмотреть условия изменения размера платы. Одностороннее изменение размера платы не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. На практике часто встречаются договоры, предусматривающие внесение нанимателем обеспечительного платежа, который возвращается ему по окончании срока договора при условии соблюдения всех его условий, таких как возврат имущества в надлежащем состоянии и своевременная оплата коммунальных услуг.

В договоре рекомендуется указать всех лиц, которые будут постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние лица. Указание этих лиц в договоре исключает необходимость получения согласия наймодателя на их вселение в будущем. Если такие лица не были указаны в договоре, их вселение возможно только с согласия наймодателя и нанимателя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, для вселения которых согласие не требуется. Важно соблюдать нормы общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор найма может предусматривать, что постоянно проживающие вместе с нанимателем лица несут все обязанности по договору, включая внесение платы, компенсацию убытков и выполнение ремонта. Таким образом, они становятся со-нанимателями, что защищает интересы наймодателя за счет расширения круга лиц, с которых можно требовать выполнения условий договора.

Срок действия договора найма квартиры не может превышать пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на пять лет. При заключении договора на срок менее одного года действуют определенные ограничения для нанимателя. В частности, он не может вселять других граждан и временных жильцов, сдавать квартиру по договору поднайма, и не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. В случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие. Эти ограничения могут быть изменены путем внесения в договор соответствующих условий, например, права сдачи квартиры по договору поднайма.

Если договор найма заключен на срок не менее года, требуется обязательная государственная регистрация ограничения права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации должно быть подано в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

Включение всех этих пунктов в договор аренды жилья помогает избежать многих проблем и недоразумений, обеспечивает защиту прав и интересов обеих сторон и делает процесс аренды более прозрачным и предсказуемым.

При заключении договора аренды жилья важно учитывать все вышеуказанные аспекты. Это не только обеспечивает защиту прав и интересов обеих сторон, но и способствует созданию доверительных отношений между нанимателем и наймодателем. Правильно составленный договор аренды — это залог успешного и безболезненного проживания в арендованной квартире.